Įkeistas būstas yra toks, kai turtas, naudojamas skolai užtikrinti, parduodamas, kad būtų sumokėta skola, nes skolininkas neįvykdė įsipareigojimų arba laiku nesumokėjo paskolos. Kai paskolos gavėjas nesumoka įmokų hipotekos sutartyje nurodytą laiką, paskolos davėjas gali parduoti turtą, kad grąžintų paskolą. Kadangi skolintojas nori greitai susigrąžinti savo investicijas į areštuotą būstą, areštuoti namai dažnai parduodami mažesne verte.
Įstatymai, susiję su areštuotais namais, įvairiose valstijose skiriasi. Įsigijus namą, kuriam nuosavybės teise draudžiama, reikalingos kitokios procedūros ir teisiniai reikalavimai nei įprastai parduodant būstą. Kai kurie uždaryti namai parduodami aukcione; tokiais atvejais gali būti neįmanoma iš anksto apžiūrėti turto.
Kai kuriais atvejais uždaryti namai yra puikios būklės; kitiems reikia labai daug remonto. Prieš teikiant pasiūlymą svarbu apžiūrėti turtą. Taip pat patartina patikrinti panašių namų vertę, ar kaina yra pagrįsta. Gali būti naudingas nekilnojamojo turto agentas, turintis patyrusio uždarytų namų valdymą.
Sąrašai apie atimtus namus skelbiami laikraščiuose, internete, informaciniuose biuleteniuose ir nekilnojamojo turto žurnaluose. Taip pat galite pasikonsultuoti su apskrities sekretoriaus biuru, kad pamatytumėte atimtų nekilnojamojo turto sąrašą. Vyriausybinės agentūros, įskaitant Būsto ir miestų plėtros departamentą (HUD), taip pat reklamuoja užblokuotus namus.
Kai kurie investuotojai perka namą, kuriam nebetaikoma nuosavybės teisių, su nuolaida, atlieka būtinus patobulinimus ir remontus, o tada parduoda būstą, kad gautų pelną. Jei jus domina pasiūlymas dėl uždrausto namo, patikrinkite, ar nėra nesumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių ar kitų turto arešto rūšių.
HUD areštas yra būstas, įsigytas su paskola, apdrausta Federalinės būsto administracijos (FHA). FHA uždraustų namų atveju skolintojas pateikia pretenziją FHA, o HUD pateikia namą parduoti. Namas įvertinamas ir pateikiamas rinkai už tikrąją vertę. Jei reikalingas remontas, kaina atspindi tokį poreikį; visi HUD namai parduodami tokios būklės, kokios yra.
Dauguma HUD namų parduodami pagal uždarą kainą. Pasibaigus pasiūlymo terminui, pasiūlymai atidaromi ir priimama didžiausia pasiūlyta. Pradiniu pasiūlymo laikotarpiu HUD namai paprastai yra prieinami tik tiems, kurie nori gyventi namuose, o ne investuotojams. Tačiau, jei niekas nesidomi uždarytu būstu, pardavimas bus atidarytas investuotojams.