Apgyvendinimo sutartis yra būsto pirkėjo ir pardavėjo sutartis, leidžianti pirkėjui įsikelti iki deponavimo pabaigos arba leisti pardavėjui pasilikti būste po deponavimo uždarymo. Dažniausiai jis naudojamas, kai pirkėjai nori įsikelti anksti. Apgyvendinimo sutartis apima daugybę klausimų, įskaitant atsakomybę ir tai, kas atsitiks, jei deponuotas depozitas nebus įvykdytas ir pirkėjas nenusipirks būsto. Paprastai jį parengia advokatai ir atidžiai peržiūri abi pusės.
Pirkėjai gali nerimauti dėl deponavimo vėlavimo, dėl kurio jie gali likti be pastogės, jei jie jau yra įspėję arba pardavė savo namus. Jie gali paklausti, ar galima įsikelti iki numatyto deponavimo termino pabaigos, paprastai sumokėdami pirkėjui nuomą, kol jie perims nuosavybės teisę į namą. Kai kurie rūpesčiai apima atsakomybės klausimus, nes būsto savininko draudimas gali neapdrausti pirkėjų, veikiančių kaip nuomininkai, taip pat susirūpinimą dėl to, kas yra atsakingas, jei būsto problema iškyla naudojimo laikotarpiu.
Pardavėjai kartais prašo leidimo pasilikti, sumokėdami pirkėjui nuomą. Taip gali nutikti, kai žmonės neranda būsto, į kurį galėtų persikelti, arba dėl kitų priežasčių. Tokiu atveju pirkėjas sutinka tai leisti kaip dalį pardavimo sąlygų ir sudaroma apgyvendinimo sutartis, kad būtų atsižvelgta į visų susijusių šalių poreikius ir rūpesčius. Pardavėjams, kuriems reikia užimti namą pasibaigus išpardavimui, gali kilti problemų ieškant pirkėjų, todėl jie turėtų tai atidžiai aptarti su savo maklerių.
Apgyvendinimo sutartyje taip pat aptariama, kas bus, jei sandoris nebus sėkmingai užbaigtas. Pirkėjui gali tekti išsikraustyti arba gali būti taikoma priemonė, leidžianti pirkėjui likti nuomininku tol, kol pardavėjas suras naują pirkėją ir įstos į sąlyginio deponavimo tvarką. Galimi variantai skiriasi, ir paprastai žmonės gali susitarti derantis dėl apgyvendinimo sutarties.
Kaip ir visi teisiniai dokumentai, naudojimosi sutartys turėtų būti atidžiai peržiūrėtos, kad įsitikintumėte, jog įtrauktos visos numatomos sąlygos, ir nustatysite visas problemas. Jei žmonėms nepatinka sąlygos, jie turėtų prašyti juos peržiūrėti prieš pasirašydami apgyvendinimo sutartį. Parašas rodo sutikimą, todėl jį sunkiau pakeisti.
Žmonės taip pat paprastai gali vartoti terminą „uždarymo sutartis“, nurodydami bet kokią nuomos formą ar nuomą, pradedant studentų būstu ir baigiant komercine nuoma. Šio tipo naudojimosi sutartis yra sutartis tarp nuomininko arba nuomininko ir nuomotojo arba nuomojamo turto savininko. Paprastai į ją bus įtraukta tokia informacija kaip sutarta mokėtina nuomos suma, taip pat delspinigiai ar kitos baudos, jei pažeidžiamos nuomos sąlygos.