Uždirbti pinigai, taip pat žinomi kaip sąžiningas indėlis, yra kompensacija, mokama pasirašant sutartį. Užstatas turi vieną pagrindinį tikslą – tai rodo, kad pirkėjas rimtai žiūri į sutarties vykdymą. Paprastai ši tema iškyla sudarant nekilnojamojo turto sandorius, nors ji gali būti naudojama ir kitų tipų pirkimo-pardavimo sutartyse. Nekilnojamojo turto sutartyse tai nėra tas pats, kas pradinis įnašas, bet dažnai įtraukiamas į jį kaip dalis.
Klasikiniame pavyzdyje, kaip naudojami pinigai, A šalis sutinka pirkti namą iš šalies B. Abi šalys nustato pirkimo kainą, susitaria dėl sutarties ir ją pasirašo kartu. Pasirašydama šalis A suteikia tam tikrą pinigų sumą, kurią laiko brokeris. Išsprendus visus finansinius ir kitus klausimus, tie pinigai sujungiami į pradinį įnašą, o partija A perima namą.
Pirkėjo požiūriu šis mokėjimas kartu su sutartimi rodo, kad jis tikrai ketina pirkti namą. Pasirašius sutartį, pardavėjas neturėtų parduoti namo kam nors kitam, tačiau pardavėjas gali atsisakyti, jei bus sudarytas geresnis sandoris, net jei gresia galimos baudos. Kai kalbama apie rimtus pinigus, atsitraukti tampa sunkiau. Pardavėjams pinigai yra draudimo forma, nes dauguma žmonių nenori atsisakyti savo mokėjimo.
Uždirbtų pinigų, susijusių su pirkimo sutartimi, vertė skiriasi. Kai kuriose bendruomenėse žmonės keičia dolerį arba panašiai mažą valiutos vienetą kaip simbolinį veiksmą. Kitais atvejais gali būti tikimasi, kad žmonės sumokės 3 % sutarties vertės. Visais atvejais su pinigais susijusios sąlygos yra nurodytos sutartyje – ne tik suma, kuri bus sumokėta, bet ir tai, kas atsitiks su tais pinigais, jei jie bus sumokėti, bet vėliau sandoris žlugs. Pavyzdžiui, pirkėjai gali reikalauti grąžinimo sąlygos, jei jie negali gauti finansavimo, o pardavėjai gali reikalauti netesybų sąlygos, kad jei pirkėjai pasišalintų dėl menkos priežasties, pardavėjas sulaikytų tą mokėjimą kaip kompensaciją už arba jos laikas.
Pinigus dažniausiai tvarko nekilnojamojo turto agentas arba brokeris. Paprastai neprotinga jį išduoti tiesiogiai pardavėjui arba nepatikimai trečiajai šaliai, o nekilnojamojo turto agentai paprastai mielai tvarko mokėjimus. Pirkėjai ir pardavėjai turėtų žinoti, kad jei sandoris žlugs, o sutarties sąlygos bus neaiškios, pinigai gali ilgai likti sąlyginio depozito sąlygomis, todėl gali prireikti kreiptis į teismą, kad pinigai būtų grąžinti.
Kai kuriose kultūrose užsidirbti pinigai yra žinomi kaip laimingi pinigai ir pagal tradiciją pardavėjas grąžina juos pirkėjui, kai sumoka pradinį įnašą. Lėšų grąžinimas turėtų suteikti sėkmės tolimesniuose darbuose ir ugdyti gerą valią tarp pirkėjo ir pardavėjo.