Užstato raštas yra dokumentas, kuriame prašoma grąžinti užstatą. Pasirašant nuomos sutartį, nuomotojas arba nekilnojamojo turto savininkas paprastai reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų užstatą, kai nuomojasi namą, butą ar komercinę nuosavybę. Užstatas yra pinigų suma, kurią nuomotojas laiko depozitoriuje, o nuomininkas užima nuosavybę. Paprastai nuomotojas gali panaudoti šiuos pinigus, jei nuomininkas sugadina turtą arba pažeidžia nuomos sutartį. Kai nuomininkas išsikrausto, jis išsiunčia turto savininkui užstato laišką, kuriame prašo grąžinti užstatą.
Kai kurios jurisdikcijos nustato pinigų sumą, kurios savininkas gali reikalauti kaip užstato. Įprastos sumos yra du ar tris kartus didesnė už mėnesinę gyvenamojo būsto nuomą. Nors nuomininkas šiuos pinigus atiduoda savininkui, jie vis tiek priklauso nuomininkui. Iš tiesų, kai kuriose jurisdikcijose reikalaujama, kad nuomotojas pervestų pinigus į palūkanas duodančią sąskaitą. Priklausomai nuo aplinkybių, nuomininkas gali turėti teisę į pilną užstato grąžinimą, todėl nuomininkas siunčia užstato laišką.
Tam tikromis aplinkybėmis nuomotojas gali atsisakyti grąžinti visą sumą, gavęs užstato laišką. Pavyzdžiui, jurisdikcijos paprastai leidžia nuomotojui iš užstato išskaičiuoti tam tikras išlaidas, tokias kaip turtui padarytos žalos atlyginimas, turto valymas ir nesumokėtos nuomos padengimas. Be to, jei nuomininkas nepranešė apie persikėlimą iš turto, priklausomai nuo jurisdikcijos įspėjimo reikalavimų, nuomotojas gali pasilikti užstatą, kad padengtų visas išlaidas, kol turtas bus laisvas. Įspėjimas būtų suteikęs savininkui galimybę susirasti kitą asmenį, kuris išsinuomotų turtą, ir taip būtų išvengta nuomos mokesčio praradimo per tą laikotarpį.
Jeigu nuomininkas nesugadino turto ir kitaip laikėsi nuomos sutarties, jis gali reikalauti grąžinti sumokėtą užstatą laiške, išsiųstame nuomotojui. Įstatymai paprastai reikalauja, kad nuomotojas grąžintų pinigus per nustatytą laiką po to, kai nuomininkas išsikrausto. Laikas skiriasi kiekvienoje jurisdikcijoje. Jei nuomotojas naudoja dalį ar visą užstatą remontui, jis paprastai pateikia detalų sąrašą, kaip buvo išleisti pinigai, kartu su kvitais buvusiam nuomininkui. Jei to nepadarysite, užstatas gali būti atimtas ir bauda iki trijų kartų didesnė už užstatą, net jei nuomotojo išlaidos buvo teisėtos ir (arba) būtinos.
Užstato laiškas nebūtinai turi būti išsamus ar griežto atspalvio. Atvirkščiai, reikėtų paprašyti grąžinti užstatą ir nurodyti dabartinį adresą. Užstato laiškas taip pat gali priminti nuomotojui, kada nuomininkas išsikraustė. Nebūtina, kad laiške būtų nuoroda į jurisdikcijos teisę. Turto savininkas privalo žinoti įstatymus dėl užstato, įskaitant grąžinimo čekio išsiuntimo terminą. Bet kokie ginčai dėl indėlio gali būti sprendžiami teisme.