Užstato sutartis yra finansinės sutarties rūšis, kuri kartais sudaroma tarp skolintojo ir skolininko. Skolos sutarties sąlygos skirsis, tačiau dažniausiai mintis yra įkeisti tam tikrą skolininko turimą turtą į skolos likutį. Tai leidžia skolintojui reikalauti šio turto tuo atveju, jei skolininkas nevykdo savo skolinių įsipareigojimų. Įkaito sutartys taip pat kartais naudojamos situacijose, kai su mokesčių agentūra sumokama negrąžinta skola.
Įkeistas susitarimas, naudojamas kaip skolinimo situacija, nustato skolintojo teisę turėti reikalavimo teisę į tam tikrą skolininkui priklausantį turtą paskolos laikotarpiu. Jei skolininkas sumoka likutį pagal paskolos sąlygose pateiktą grafiką, skolintojas nepasinaudoja šia galimybe ir skolininkas toliau naudojasi tuo turtu. Tuo atveju, jei skolininkas neatliktų tų mokėjimų pagal grąžinimo grafiką, skolintojas gali pasirinkti perimti to turto kontrolę, kad atgautų mokėtiną paskolos likutį ir visas su išieškojimo pastangomis susijusias išlaidas. Jei turto arešto metu perpardavimo vertė nėra lygi skolos likučiui, skolintojas gali ieškoti kitų būdų susigrąžinti visą likusį paskolos likutį.
Kitas užstato sutarties pavyzdys yra susijęs su pradelstų mokesčių mokėjimu. Kai kuriais atvejais tai vadinama būsimų pajamų užtikrinimo sutartimi. Iš esmės susitarimo sąlygos leidžia mokesčių agentūrai pretenduoti į tam tikrą procentą nuo mokesčių mokėtojo numatomų metinių pajamų. Tada sudaromas mokėjimo grafikas, pagal kurį dalis mėnesinio atlyginimo persiunčiama mokesčių agentūrai, kol bus visiškai padengta mokesčių skola ir visos taikomos palūkanos bei baudos. Atsižvelgiant į aplinkybes, įkeitimo sutartis gali būti sudaryta tarp agentūros ir mokesčių mokėtojo. Kitais atvejais gali prireikti teismo įsikišimo.
Paprastai užstato sutartis padeda sumažinti rizikos, kurią skolintojas prisiima suteikdamas skolininkui paskolą, laipsnį. Turto, kuris yra įkeistas kaip užstatas, rinkos vertė turi būti bent tokia, kaip visa skolos suma. Atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes ir prekybos taisykles, kurios gali būti taikomos jurisdikcijoje, kurioje suteikiama paskola, užstato rinkos vertė gali būti šiek tiek didesnė už nominalią paskolos vertę. Tai padeda apsaugoti skolintoją nuo galimo užstato nuvertėjimo, pvz., nekilnojamojo turto vertės kritimo nuosmukio metu.