Veiklos nuoma – tai nuoma, suteikianti asmeniui teisę per trumpą laiką naudotis turtu be jokių nuosavybės teisių. Kai kurie veiklos nuomos pavyzdžiai yra komercinio nekilnojamojo turto nuoma, kurią atlieka verslo savininkai, orlaivių nuoma oro linijų bendrovėje arba pramoninės įrangos nuoma, kurią atlieka gamintojai. Yra daug priežasčių, kodėl verta rinktis veiklos nuomą, priešingai nei kitų rūšių nuoma ar tiesioginė nuosavybė.
Veiklos nuomos atveju nuomos terminas yra žymiai trumpesnis nei bendra nuomojamo turto gyvenimo trukmė. Šio tipo nuoma idealiai tinka žmonėms, kurie nori turėti galimybę naudotis turtu, bet nenori jo turėti. Nuosavybė susijusi su daugybe įsipareigojimų ir rizikų, kurios gali būti nepriimtinos. Nuoma suteikia daug daugiau lankstumo, o tai gali būti labai naudinga, o gerai struktūrizuota nuoma gali sumažinti verslo valdymo išlaidas.
Kapitalinės nuomos atveju, priešingai, nuoma suteikiama tam tikroms nuosavybės teisėms. Dėl daugelio kriterijų nuoma gali būti klasifikuojama kaip kapitalinė nuoma. Jeigu nuomos sutarties trukmė viršija 75 % numatomo turto tarnavimo laiko arba nuomos vertė viršija 90 % vertės, tai yra kapitalinė nuoma. Taip pat, jei nuomos sutartyje yra galimybė pirkti už mažesnę nei rinkos vertę kainą arba nuosavybės teisė į turtą perleidžiama pasibaigus nuomos sutarčiai, tai yra kapitalinė nuoma.
Kapitalo ir veiklos nuoma finansiniuose balansuose, mokesčių dokumentuose ir kitoje finansinėje informacijoje traktuojami skirtingai. Dėl to svarbu atskirti šiuos du dalykus, o daugelyje regionų šis skirtumas yra aiškiai apibrėžtas įstatyme, siekiant užtikrinti, kad žmonės tinkamai klasifikuotų savo nuomos sutartis. Įmonėms, kurių akcijomis prekiaujama viešai, ypač svarbu, kad finansinės ataskaitos būtų sąžiningos ir atspindėtų tikrąją įmonės padėtį.
Veiklos nuomos sąlygos gali labai skirtis. Svarbu atidžiai įvertinti nuomos sutartį, kad įsitikintumėte, jog sąlygos yra pagrįstos, ir įsitikinkite, kad jos yra visiškai suprantamos. Jei žmonės nori ginčytis dėl nuomos sąlygų arba jiems kelia nerimą nuomos sutarties formuluotė, jie turėtų išsakyti šias problemas prieš pasirašant nuomos sutartį ir paprašyti jas išspręsti. Pasirašius veiklos nuomos sutartį, užginčyti sąlygas yra daug sunkiau, todėl žmonės gali patekti į nepatogias situacijas.