Aktas vietoj turto arešto yra susitarimas tarp būsto savininko ir paskolos davėjo, pagal kurį būsto savininkas perduoda aktą namui, o paskolos davėjas sutinka sustabdyti turto arešto procesą. Derybos dėl akto, o ne dėl turto arešto sutarties, yra būdas išvengti turto arešto, tačiau daugelis žmonių tai vertina kaip paskutinę priemonę, nes tai gali turėti neigiamos įtakos būsto savininko kredito įrašams. Be to, skolintojas gali nenorėti derėtis, nes dauguma skolintojų nori grynųjų, o ne nekilnojamojo turto, kurį turės valdyti ar parduoti.
Sutarties sąlygos gali labai skirtis, todėl verta tvirtai derėtis dėl sąlygų, kad abi šalys suprastų susitarimą. Pagal bendrą taisyklę, vietoj atsiskaitymo už areštą, būsto savininkas pasirašo aktą, atiduodamas būstą skolintojui, o skolintojas nurašo būsto savininko skolą, iš esmės panaikindamas hipoteką.
Tačiau yra keletas įspėjimų. Pavyzdžiui, skolintojas gali sutikti perimti nuosavybę, tačiau jis vis tiek laiko pirkėją atsakingu už paskolą, o tai reiškia, kad jei skolintojas negali parduoti būsto už reikiamą sumą, pirkėjas vis tiek bus atsakingas už likutį. Jei skola nebus padengta aktu, veiksmas vietoj priverstinio išieškojimo taip pat bus rodomas kaip juodas ženklas pirkėjo kredito įraše, nes paskola bus įtraukta į įsipareigojimų nevykdymą. Atleista skola taip pat gali būti apmokestinama pajamų mokesčiu, į kurį reikia atsižvelgti žmonėms, kuriems sunku mokėti mokesčius.
Kredito davėjams aktas vietoj turto arešto padeda greitai išspręsti situaciją ir apsaugo juos pirkėjui bankroto atveju. Taip pat yra tendencija gaminti geresnės būklės turtą, nes žmonės, kuriems taikoma turto išėmimo procedūra, paprastai tampa mažiau suinteresuoti rūpintis savo turtu, o kai kurie žmonės net aktyviai niokoja savo turtą iš pykčio, todėl turtą sunkiau parduoti.
Namų savininkams reikalui išspręsti gali būti naudojamos derybos dėl akto, o ne turto areštas, todėl pirkėjas gali pradėti nuo švaraus lapo, jei derybos vyksta gerai. Gali būti naudinga pasikonsultuoti su advokatu, kad įsitikintumėte, jog skola bus atleista pasirašius aktą. Žinoma, susitarimas taip pat reiškia, kad namą reikia nedelsiant atlaisvinti, kitaip nei per arešto procesą, kai namo savininkas paprastai turi keletą mėnesių perspėti pasiruošti.