Vertinimo sukčiavimas – tai situacija, kai nekilnojamasis turtas tyčia įkainojamas aukščiau jo dabartinės rinkos vertės. Su hipotekos sukčiavimo sąvoka glaudžiai susijęs veiksmas, kai sąmoningai klastojami vertinimo dokumentai, paprastai atliekami naudojant šiuolaikines technologijas, siekiant pakeisti patikimo vertintojo parengto vertinimo dokumento turinį. Tikimasi, kad niekas iš tikrųjų netikrins pakeistų dokumentų turinio su juos parengusiu vertintoju, todėl sukčiavimas liktų nepastebėtas. Daugumoje šalių už tokio pobūdžio sukčiavimą vis dar taikomos bausmės, iki įkalinimo.
Kartu su sąžiningo vertintojo parengtų dokumentų pakeitimu pasitaiko ir atvejų, kai į schemą gali būti įtrauktas ir turto vertinimą atliekantis asmuo ar įmonė. Šiuo atveju nėra tikslaus įvertinimo, kurį reikėtų atidžiai keisti. Vertintojas tiesiog pervertina esamą turto rinkos vertę pirminiame dokumente. Jei sukčiavimas kada nors išaiškės, vertintojui bus taikomos tokios pat nuobaudos kaip ir bet kuriam kitam asmeniui, dalyvaujančiam neteisėtoje veikloje.
Yra keletas priežasčių, kodėl vertinimo sukčiavimas gali įvykti. Daugeliu atvejų idėja yra nustatyti didesnę vertinamo turto pardavimo kainą. Tai gali būti ypač svarbu, kai reikia greitai parduoti turtą, nes aukštesnis įvertinimas iš tikrųjų gali padėti nustatyti kainą, kuri yra didesnė už tikrąją rinkos vertę, bet mažesnė už nesąžiningai įvertintą vertę. Dažnai pirkėjas gali lengviau gauti finansavimą, nes hipotekos suma yra akivaizdžiai mažesnė nei įvertinimas rodo, kad turtas šiuo metu yra vertas.
Nors daugelis vertinimo sukčiavimo atvejų yra susiję su turto pardavimu, tokio pobūdžio veikla gali atsirasti ir kitose situacijose. Jei būsto savininkas norėtų refinansuoti esamą hipoteką ir nori gauti kuo palankiausias sąlygas, kruopščiai parengtas nesąžiningas vertinimas gali reikšti reikšmingą finansinių išlaidų sutaupymą ir mažesnes mėnesines įmokas. Darant prielaidą, kad sukčiavimas niekada nebus aptiktas, būsto savininkas sutaupo daug pinigų per visą refinansuotos hipotekos laikotarpį.
Daugelis jurisdikcijų į vertinimo sukčiavimą žiūri blankiai. Galiausiai tokio pobūdžio veikla ne tik apgaudinėja skolintojus, bet ir gali sukelti turto vertės problemų kitiems, gyvenantiems toje pačioje vietovėje, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Sukčiavimas taip pat gali turėti įtakos vietiniams nekilnojamojo turto mokesčiams, o tai gali sukelti papildomų nepatogumų visiems susijusiems asmenims. Nustačius sukčiavimą vertinant, sukčiavimo kurstytojai gali būti įpareigoti atlyginti žalą, kad būtų atlyginta visiems, kurie nukentėjo nuo veiksmų. Atsižvelgiant į situacijos sunkumą, dalyvaujančios šalys gali būti įkalintos tam tikram laikui.