Žemės nuoma – tai ilgalaikė žemės nuoma, kai asmuo, kuriam žemė nuosavybės teise priklauso, išnuomoja ją tam tikram laikotarpiui nuomininkui. Nuomos laikotarpiu nuomininkas yra atsakingas už bet kokias pastato statybas žemėje. Žemė išlieka savininko nuosavybe, o nuomininko atlikti pagerinimai gali padidinti žemės vertę savininkui. Nuomininkai, norėdami pradėti verslą, gali pasirinkti žemės nuomą, kad pašalintų papildomas žemės pirkimo išlaidas.
Visi nekilnojamojo turto savininkai ieško turto, kurio vertė laikui bėgant gali padidėti. Žemės nuoma yra vienas iš būdų tai pasiekti, ir tai daroma žemės savininkui nepriekaištingai. Tokios nuomos sutartyje nuomininkas iš esmės atlieka visus žemės pakeitimus, kai nuomos sutartis galioja, o turto pagerinimas, padedantis nuomininkui vykdyti savo verslą, taip pat gali sukelti žemės vertės padidėjimą. savininkas.
Įprastas žemės nuomos laikotarpis yra apie 10 metų, nors jis gali svyruoti nuo kelių metų iki 99 metų. Nuomos pradžioje žemės savininkas ir nuomininkas nusprendžia, kokią nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti, kad galėtų naudotis žeme per nuomos laikotarpį. Pasibaigus nuomos sutarčiai, žemė grąžinama pirminiam savininkui kartu su visa, kas žemėje buvo pastatyta, jei nenurodyta kitaip.
Tokiu būdu žemės savininkas gauna ne tik nuomininko nuomos naudą, bet ir gali pasipelnyti iš atliktų žemės pagerinimų, padidinusių jos vertę. Ši išaugusi vertė gali būti realizuota, jei savininkas nuspręs parduoti žemę arba perduoti ją ateities kartoms. Nuomininkui sutartis gali būti naudinga kaip santykinai nebrangi alternatyva žemės pirkimui, ypač todėl, kad daugumą žemės nuomos sutarčių nuomininkas perka ketindamas pradėti verslą šioje žemėje.
Yra keletas žemės nuomos trūkumų, į kuriuos turėtų atsižvelgti abi sutarties šalys. Žemės savininkui, sudarius žemės nuomos sutartį, žemės pardavimas būtų neįmanomas, kol galioja nuomos sutartis. Be to, bet koks žemės vertės padidėjimas atsispindėtų pajamų mokesčiuose. Nuomos sutarties nelankstumas taip pat yra problema nuomininkams, taip pat tai, kad jie negaus jokios finansinės naudos iš žemės pagerinimo.