Žemės servitutas suteikia asmeniui, tvariniui ar daiktui teisę veržtis į žemę, kuri priklauso kitam asmeniui. Bendrieji servitutai apima patekimą į svetimą turtą, kad būtų galima patekti ir išeiti, įrengti inžinerinius vamzdynus ar kanalizacijos vamzdžius, pasiekti natūralius šaltinio vandens šaltinius, atlikti neatidėliotinus tvoros ar žemės nuošliaužos remonto darbus arba leisti pereiti bandoms ar gyvūnų grupei. Kaimo vietovėse nuolat suteikiamas žemės servitutas, kad asmuo galėtų pasiekti savo namus, neturinčius prieigos prie jūros.
Prieš perkant sklypą ar namą, svarbu viešųjų darbų skyriuje ar viešųjų registrų įstaigoje pasitikrinti, ar sklype yra žemės servitutas. Kadangi servitutai perduodami kiekvieną kartą, kai parduodama žemė ar turtas, jie kartais lieka nepastebėti metų metus. Tačiau jie gali iškilti, jei nekilnojamojo turto savininkas planuoja gerokai pakeisti žemę, įrengdamas kubilą, baseiną arba pastatydamas naują tvorą. Servitumai draudžia bet kokias statybas ant jų ir reikalauja oficialaus nuosavybės ar namo savininko atsisakymo tęsti savo projektą.
Yra keli skirtingi žemės servitutų tipai. Kartais žemės servitutą padiktuoja esami aktai ir dokumentai; kiti sukuriami naujai sutartų nuosavybės ir lizingo dokumentų priedais. Daugumoje bendruomenių, apskričių ir miestų yra viešųjų darbų, projektų peržiūros ir žemės naudojimo tarybos, kurios peržiūri piliečių prašymus dėl servitutų ir atleidimo nuo servitutų.
Nurodytasis servitutas yra pats ryžtingiausias ir agresyviausias tipas. Paprastai tai yra prašymas, pagrįstas teiginiu, kad minėtu turtu asmuo naudojosi penkerius metus iš eilės be savininko žinios ar sutikimo. Tai dažnai atvejis, kai kas nors vaikšto ar bėga atokioje ar kaimo vietovėje ir kerta žemę, esančią tarp valstybinės žemės plotų arba šalia jų. Būtinojo servitutas arba nuosavybės servitutas yra panašus ir leidžia patekti į žemę, neturinčią prieigos, atsižvelgiant į žemės arba namo savininko poreikius.
Kiti servitutai suteikiami pagal konkrečias ribas. Kartais ribos yra tiksliai nurodytos, pvz., „100 pėdų (3048 cm) pločio palei rytinę nuosavybės liniją iki fasadinio kelio“, o kartais terminai yra gana neaiškūs, pavyzdžiui, „išilgai plono tako, kuris tęsiasi iki spygliuočių vielinė tvora“. Dar kitais atvejais servituto instrukcijos yra gana bendro pobūdžio, pvz., „suteikti prieigą prie Filipso jojimo aikštyno“ ir reguliariai vadinamos plaukiojančiu servitutu. Gyvenamuosiuose rajonuose neigiami servitutai yra dažni, kai numatoma nauja statyba, kuri užblokuos esamų gyventojų vaizdus ar vaizdus.
Servitutiniai klausimai dažniausiai kyla tarp gretimų nekilnojamojo turto savininkų. Jie reguliariai išsprendžiami viešuose svarstymuose ir teisiškai registruojami, kad būtų galima pasinaudoti ateityje. Tinkamai įtraukus į nekilnojamojo turto savininkų apskaitą, servitutai lieka nepažeisti ir perduodami ateities kartoms sudarant sutartis, aktus, testamentus ir kodeksus.