Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės yra dokumentas, kuriame nurodomas savininko susidomėjimas nekilnojamuoju turtu. Nuosavybės paprastai registruojamos vyriausybinėje įstaigoje, siekiant dokumentuoti žemės nuosavybės teisę laikui bėgant. Nuosavybės paieška paprastai gali būti atliekama jurisdikcijos, kurioje yra atitinkama žemė, teismo rūmuose. Pagrindinė priežastis, dėl kurios reikia atlikti nuosavybės paiešką, yra įsitikinti, kad prieš perkant atitinkamą turtą nėra suvaržymų ar kitų apribojimų.
Žemės nuosavybės teises paprastai organizuoja ir davėjas – turtą parduodantis asmuo, ir gavėjas – turtą perkantis asmuo. Norėdami atlikti nuosavybės paiešką, ieškotojas turėtų pradėti nuo dabartinio savininko akto, ieškodamas jo vardo gavėjo rodyklėje. Ieškovas turėtų labai atidžiai ieškoti su turtu susijusių sprendimų, suvaržymų, hipotekų ar mokesčių reikalavimų, apie kuriuos jis anksčiau nežinojo. Pradedant nuo dabartinio akto ir per visą nuosavybės teisių grandinę atgaline data, ieškotojas turėtų galėti nustatyti, ar turtas nėra apsunkintas.
Jei per nuosavybės paiešką rastame žemės sklype nėra anksčiau nežinomų suvaržymų, tai ieškotojas gali jaustis saugus pirkdamas turtą, neprisiimdamas prievolės dėl žemės. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis, atliekant nuosavybės teisės paiešką, bus aptikti nuosavybės trūkumai, pvz., teismo įkeitimas, ty interesas į kreditoriui suteiktą turtą tuo atveju, jei skolininkas nesumokės kreditoriui po sprendimo priėmimo. Bet koks turto areštas teisiškai užkirs kelią parduoti turtą, nebent jo savininkas jį patvirtins sumokėdamas skolą.
Kitas pavyzdys, kas gali atsirasti ieškant pavadinimo, yra servitutas, kuris anksčiau nebuvo žinomas būsimam pirkėjui. Servitutas – tai teisės suteikimas šaliai naudoti žemę tam tikrai arba bendrai paskirčiai. Dėl tokio servituto turtas gali būti daug mažiau patrauklus būsimam pirkėjui.
Tinkamas pavadinimo paieškos vykdymas yra labai orientuotas į detales, todėl yra didelė rizika praleisti ką nors svarbaus. Todėl būsimam pirkėjui būtų protinga susisiekti su advokatu arba nuosavybės teise priklausančia bendrove ir atlikti paiešką jo vardu. Arba jis arba ji gali įsigyti nuosavybės teisės draudimo polisą, kad padengtų visus nuostolius, patirtus dėl žmogiškosios klaidos vykdant nuosavybės paiešką.