Finansuojama suma – tai paskolos suma, kuri faktiškai suteikiama skolininkui. Šis terminas tapo 1968 m. Jungtinių Valstijų skolinimo tiesos įstatymo, pateikto Z taisyklėje, dalimi; „Tiesos skolinimo įstatymas“ buvo sukurtas siekiant, kad paskolų atskleidimo pareiškimai būtų standartizuoti skirtinguose bankuose, kad skolininkai būtų aiškūs, ką jie skolinasi ir su kuo sutinka. Terminas „finansuojama suma“ dažniausiai vartojamas hipotekos paskolose ir reiškia tikrąją finansuojamos paskolos sumą, atėmus visus iš anksto apmokėtus finansinius mokesčius.
Išankstinio finansavimo mokesčiai naudojami siekiant sumažinti palūkanų, mokamų per paskolos laikotarpį, sumą. Tai apima tokius elementus kaip paskolos taškai. Nors iš pradžių šie mokesčiai pridedami prie pagrindinės paskolos sumos, jie atimami iš tos sumos, siekiant nustatyti finansuojamą sumą. Taip yra todėl, kad finansuojama suma yra naudojama metinei paskolos procentinei normai arba APR nustatyti. Kitas būdas galvoti apie tai yra paskolos likutis.
Tiesą sakant, finansuojama suma yra gana beprasmis terminas. Skolininkai dažnai būna sumišę galvodami, kad kadangi išankstiniai finansavimo mokesčiai yra atimami iš pagrindinės paskolos sumos, kurią jie skolinasi, jiems jų mokėti nereikės. Taip nėra; šie mokesčiai sumokami uždarant. Tai reiškia, kad jei žmogus gauna hipotetinę paskolą už 25,000 5,000 USD, o uždarymo metu sumoka 20,000 XNUMX USD iš anksto apmokėtų finansinių mokesčių, finansuojama suma yra XNUMX XNUMX USD.
Šiame pavyzdyje pagrindinė paskolos suma išlieka 25,000 5,000 USD; skolininkas ką tik sumokėjo 20,000 USD uždarymo metu. Tai reiškia, kad finansuojama suma arba faktiškai paskolos gavėjui suteikta suma yra XNUMX XNUMX USD. Tai padeda sumažinti visą paskolos laikotarpį mokamų palūkanų sumą. Kaip matote, tai gana paprasta sąvoka, kurią dažnai apsunkina skolinimo informacijos atskleidimas.
Skolintojai turėtų paaiškinti skolininkams finansuojamos sumos sąvoką, o į visus klausimus jie turėtų atsakyti tiesiogiai. Svarbu perskaityti su bet kokia paskola pateiktą atskleidimo pareiškimą ir atkreipti dėmesį į visas painias sritis. Negalima pasirašyti nieko, kas nėra aiškiai suprantama. Svarbu atkreipti dėmesį į pagrindinę paskolos sumą, paskolos trukmę, palūkanų normą, fiksuotos ar kintamos palūkanos ir mėnesines įmokas.