Nuomininkas, planuojantis nuomotis iš privataus nuomotojo, turi atidžiai saugoti savo teises ir turtą. Reikėtų iki galo perskaityti nuomos sutartis ir įsigyti nuomininko draudimą. Nuomojantys iš privataus nuomotojo turi užduoti klausimus, apžiūrėti, ar turtas nėra pažeistas, ir įsitikinti, kad visas sandoris yra surašytas teisiškai, raštu. Nors daugelis savininkų laikosi etiškos verslo praktikos, kiti to nedaro.
Nuomotojai paprastai prašo nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos dydžio žalos užstato. Iš privataus nuomotojo besinuomojantis asmuo, prieš suteikdamas šią sumą, turėtų ne tik apžiūrėti turtą, bet ir nufotografuoti ar filmuoti visą namą ar butą. Nufotografuokite bet kokią žalą ir paprašykite savininko pasirašyti bet kokių rastų pažeidimų kontrolinį sąrašą. Tai yra konkretus įrodymas, kuris neleis nesąžiningam nuomotojui kaltinti nuomininką dėl žalos ir pasilikti visą ar dalį užstato pasibaigus nuomos sutarčiai.
Pati nuomos sutartis turėtų būti vertinama labai atsargiai. Daugelis nuomos sutarčių yra bendros formos ir yra skirtos apsaugoti nuomotoją, o ne nuomininką. Patikrinkite, ar nėra spragų, dėl kurių būtų galima staigiai iškeldinti, pavyzdžiui, parduoti turtą. Įsitikinkite, kad nuomotojas neįtraukė papildomų apribojimų, kurie atrodo nepagrįsti. Paprastai patartina prieš pasirašant nuomos sutartį pasikonsultuoti su advokatu.
Nuomininkas, besinuomojantis iš privataus nuomotojo, dažnai nesuvokia, kad jo asmeninis turtas nėra apdraustas nuomotojo draudimu. Nuomotojo turtas beveik visada bus apdraustas dėl tokių įvykių kaip gaisras, potvynis ar kitos stichinės nelaimės, tačiau nuomininkas turi apsidrausti savo baldais, buitine technika, elektronika ir asmeniniais daiktais. Nuomininko draudimas paprastai yra nebrangus ir jį galima įsigyti beveik iš bet kurio pagrindinio draudimo vežėjo.
Prieš pasirašant nuomos sutartį, reikia atsakyti į visus nuomininkui kylančius klausimus ar rūpesčius. Nuomininkas turėtų pasiteirauti apie gyvūnus, remonto pareigas ir kompensaciją, jei turtas taptų netinkamas gyventi. Paprašykite nuomotojo rašytinių dokumentų, kuriuose būtų nurodyta, kur bus laikomi indėlio pinigai ir kokia palūkanų norma bus kaupiama. Daugumos valstijų savininkai yra teisiškai įpareigoti laikyti depozito pinigus sąlyginio deponavimo sąskaitoje iki nuomos sutarties nutraukimo. Daugelis savininkų nepaiso šių įstatymų, išleidžia pinigus, o tada reikalauja neegzistuojančios turtinės žalos, kad išvengtų kitur išleistų indėlio pinigų grąžinimo.