Gyvenamųjų patalpų perdavimas reiškia gyvenamojo turto pardavimą ir pirkimą. Dažniausiai advokatai arba pervežėjai Jungtinėje Karalystėje vartoja šį terminą, o ne Jungtinėse Valstijose, kur nekilnojamojo turto verslo atstovai vartoja tokius terminus kaip gyvenamojo turto pardavimas arba sandoriai. Kai kurie iš geriausių patarimų, susijusių su gyvenamųjų patalpų perdavimu, gali būti advokato arba pervežėjo, kuris specializuojasi pervežant gyvenamąsias patalpas, samdymas, visų reikalingų patikrinimų ir kratų organizavimas ir užtikrinimas, kad perdavimas atitiktų visus jūsų dabartinius hipotekos įmonės reikalavimus ar nurodymus.
Profesionalaus gyvenamojo nekilnojamojo turto advokato arba gyvenamųjų patalpų perdavėjo paslaugos gali būti labai svarbios norint efektyviai ir tinkamai užbaigti būsto perkėlimą. Advokatas bus atsakingas už tai, kad užpildytumėte visas reikalingas formas, atliktumėte visus privalomus patikrinimus ir paieškas bei sudarytumėte su pirkėju sutartį, kurioje nurodytos jūsų norimos sąlygos. Jei šiuo metu turite hipotekos skolintoją, kuris domisi turtu, kuris yra perleidžiamas, jūsų advokatas padės jums susisiekti su kreditoriumi ir sužinoti, ko skolintojas reikalauja, kad jis galėtų perduoti. Advokatas taip pat užtikrins, kad visi galutiniai dokumentai, įskaitant sutartį ir hipotekos lakštą, būtų tvarkingi. Po sandorio advokatas imsis bet kokių tolesnių veiksmų, reikalingų perdavimui užbaigti, pavyzdžiui, užregistruos nekilnojamojo turto perleidimą Nekilnojamojo turto registre.
Yra tam tikrų tipų patikrinimų ir paieškų, kurios yra įprastos ar net privalomos atliekant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, nors visi reikalavimai ar papročiai gali skirtis įvairiose jurisdikcijose. Pavyzdžiui, gabenant gyvenamąsias patalpas Jungtinėje Karalystėje dažnai reikia gauti energinio naudingumo sertifikatą, atlikti asmeninę vietos valdžios institucijų paiešką ir oficialią drenažo paiešką. Jungtinėse Amerikos Valstijose įprasta, kad šalys susitaria, kad profesionalai atliktų namų apžiūrą ir nuosavybės teisių paiešką. Amerikos įstatymai taip pat įpareigoja pardavėjui atskleisti tam tikrą informaciją bet kokio nekilnojamojo turto sandorio metu, pavyzdžiui, atskleisti švino dažus.
Galiausiai, jei nekilnojamasis turtas, dėl kurio perleidžiamas būstas, yra įkeistas, jūsų hipotekos skolintojas gali nustatyti tam tikrus reikalavimus prieš perleidimą. Pavyzdžiui, hipoteka turi būti patenkinta perdavimo proceso metu, tam panaudojant pardavimo pajamas. Kadangi hipotekos turėtojas turi finansinių interesų dėl turto, jis iš esmės turi teisę pritarti arba nepritarti bet kokiam pasiūlytam perleidimui.