Sprendimas refinansuoti investicinį turtą yra tas, su kuriuo retkarčiais susidurs beveik bet kuris investuotojas, užsiimantis gyvenamuoju ar komerciniu nekilnojamuoju turtu. Iš tikrųjų yra keletas gerų priežasčių, kodėl investicinio turto refinansavimas gali būti naudingas investuotojui, taip pat keletas situacijų, kurios gali sukelti rimtų finansinių problemų. Vienas iš pagrindinių dalykų, kurį reikia turėti omenyje galvojant apie investicinio turto refinansavimą, yra žiūrėti ne tik į tiesioginį poveikį ir nustatyti, ar strategijos rezultatas po kelerių metų vis tiek atrodys toks pat geras.
Investuotojas gali apsvarstyti investicinio turto refinansavimą kaip priemonę efektyviau organizuoti skolą. Pavyzdžiui, pasikeitus palūkanų normoms, kažkada buvusi puiki hipotekos palūkanų norma tam tikram turtui gali tapti mažiau patraukli. Tai ypač pasakytina, kai ankstesnė palūkanų norma buvo užfiksuota tuo metu, kai buvo tikimasi, kad hipotekos metu vidutinės palūkanų normos padidės. Jei ekonomika pakryptų kita kryptimi ir vidutinės fiksuotos būsto paskolos palūkanų normos smarkiai sumažėtų, investicinio turto refinansavimas mažesnėmis palūkanomis leidžia sutaupyti daug pinigų per refinansuotos būsto paskolos laikotarpį ir netgi gali sumažėti mėnesinės būsto paskolos įmokos. .
Tuo pat metu investicinio turto refinansavimas taip pat gali turėti neigiamų pasekmių. Tai ypač aktualu, kai refinansavimas skirtas pajamoms, kurios bus naudojamos turtui tobulinti, gauti. Jei nėra labai aiškių požymių, kad turto grąža išliks stabili visą finansavimo laikotarpį, yra tam tikra rizika dėl sandorio prarasti pinigus. Tai reiškia, kad jei aptariamas investicinis turtas yra daugiabučių kompleksas, kuris renovuojamas tik nustačius, kad po kelerių metų kaimynystė pablogėjo ir kai kurie butai stovės tušti, investuotojas greičiausiai turės hipoteką, bet negaus pakankamai pajamų. iš komplekso sumokėti.
Kaip ir bet kokio finansavimo atveju, svarbu atsižvelgti ne tik į investicinio turto būklę šiandienos ekonomikos sąlygomis, bet ir į tai, kaip jis veiks ateityje. Investuotojai turi tiksliai numatyti, kas vyks tiek vietinėje rinkoje, tiek ekonomikoje apskritai, ir nuspręsti, kokią įtaką tai turės turto galimybėms gauti pajamų. Kai kuriais atvejais investicinio turto refinansavimas padės investuotojui išnaudoti visas būsimų įvykių galimybes ir uždirbti didesnę grąžą. Kitais atvejais, nusprendus refinansuoti dabartinę hipoteką, gali atsirasti papildomų skolų, kurios galiausiai kompensuotų pajamų srautą, o investuotojas liktų turtas, kuris prarado vertę ir gali būti parduodamas tik nuostolingai.