Kokie yra mokėjimų balionais privalumai ir trūkumai?

Rinkdamiesi paskolą dideliam pirkiniui, skolininkai dažnai turi daugybę pasirinkimo galimybių. Balioniniai mokėjimai yra viena iš tokių galimybių, kai paskolos termino pabaigoje turi būti sumokėta didelė vienkartinė suma. Kai kuriais atvejais ši paskolos struktūra verčia pirkėjus parduoti arba refinansuoti savo turtą, o tai greičiausiai prilygsta daugiau pinigų, išleistų palūkanų normoms ir paskolos suteikimo mokesčiams. Tačiau privalumai taip pat yra mokant balionus, įskaitant mažesnes mėnesines įmokas, mažą pinigų kiekį arba be jo ir atpalaiduojančius kvalifikacijos parametrus. Balioninės paskolos taip pat gali suteikti skolininkams daugiau disponuojamų pajamų, kurias galima investuoti turto kūrimo tikslams.

Balioninės paskolos dažnai yra trumpalaikiai avansai, kurių trukmė gali svyruoti nuo vienerių iki 25 metų. Tačiau daugeliu atvejų likutis sumokamas po trumpo laikotarpio, pavyzdžiui, nuo trejų iki penkerių metų. Likutis sumokamas baliono mokėjimu, kuris yra viena didelė vienkartinė suma, kuria galutinai suteikiama paskola.

Balioniniai mokėjimai gali būti pridedami prie nekilnojamojo turto hipotekos, taip pat automobilių ir asmeninės paskolos. Pavyzdžiui, pirkėjas gali gauti penkerių metų baliono hipoteką, kad įsigytų naują namą. Visą paskolos laikotarpį jis arba ji greičiausiai moka vienodas mėnesines įmokas, užtikrintas fiksuota palūkanų norma. Pasibaigus penkeriems metams, turi būti sumokėta visa baliono paskola. Todėl pirkėjas turi sumokėti tą mokėjimą, refinansuoti paskolą arba parduoti būstą.

Skirtingai nuo tradicinių avansų, baliono paskola neatsiperka pasibaigus finansiniam laikotarpiui. Nors už paskolą mokami periodiniai mokėjimai, didžioji dalis tų pinigų pritaikoma palūkanoms. Tokiu būdu balioniniai mokėjimai nėra veiksmingi norint sukurti nuosavą kapitalą namuose.

Skolininkai taip pat turi veiksmingai planuoti paskolos termino pabaigą. Tai gali atrodyti paprasta, ypač kai tai taikoma paskolai automobiliui ar asmeninei paskolai. Pavyzdžiui, pasibaigus trejų metų paskolos terminui, paskolos gavėjas teoriškai sumoka numatomą baliono įmoką ir yra atleidžiamas nuo šios skolos. Tačiau iš tikrųjų skolininkas dažnai turi taupyti kapitalą, kad užtikrintų mokėjimą. Tai gali pasirodyti sudėtinga net tada, kai oro baliono mokėjimas nėra mokamas kelerius metus.

Refinansavimas ne visada yra galimybė, kai negalima atlikti mokėjimų, ypač su paskolomis automobiliui. Tais atvejais, kai skolininkas gali refinansuoti, tikėtina, kad jo palūkanų norma padidės nuo paskolos baliono palūkanų normos. Dėl to gali padidėti ir mokėjimai. Pagal tokį scenarijų skolininkas sumokėjo palūkanas už dvi atskiras paskolas, kurios greičiausiai yra daug didesnės nei pradinė pagrindinė transporto priemonės kaina.

Privalumų taip pat galima gauti iš paskolos sąlygų, kurias suteikia mokėjimai balionais. Pavyzdžiui, tokia tvarka skolininkams dažnai suteikia mažesnes mėnesines įmokas nei įprastos paskolų programos. Kadangi baliono įmokos dažnai skiriamos tik palūkanoms, pagrindinė suma nėra svarbus veiksnys. Kai kurios paskolos su balionu yra netgi struktūrizuotos, todėl paskolos palūkanos padengiamos mėnesine įmoka. Tuomet baliono įmoka padengia pagrindinę sumą, o pirkėjai iš anksto žino tikslią sumą, reikalingą pilnai paskolai sumokėti.

Nors įprastas finansavimas dažnai reikalauja, kad skolininkas atiduotų pinigus, mokant balionus šis įsipareigojimas paprastai atsisakoma. Tokiu būdu oro baliono paskolos mokėjimai gali turėti ne tokius griežtus kvalifikacinius parametrus. Todėl pradinis įnašas gali būti taikomas termino pabaigoje mokėtinai vienkartinei sumai. Kitas variantas yra investuoti tuos pinigus į trumpalaikę turto programą, kad jos padidėtų prieš suėjus baliono mokėjimui.

Namo pirkėjai taip pat gali naudoti balioninius mokėjimus, kai ketina parduoti būstą prieš suėjus paskolos terminui. Pardavėjo rinkoje tai gali būti naudinga siekiant padidinti turtą. Mažesnės mėnesinės įmokos taip pat gali suteikti skolininkams daugiau disponuojamų pajamų, kurias galima investuoti į turto valdymą. Tai gali būti ypač patrauklu ekonominių sunkumų metu.