Pastatų valdymo sistemos (BMS) arba pastatų automatizavimo sistemos (BAS) – tai programos, skirtos stebėti ir kontroliuoti pastato veikimą. Šios programos vykdomos naudojant kompiuterinę programinę įrangą, kuri yra susieta su įvairiomis pastato operacinėmis sistemomis naudojant laidus ar kabelius. Programuojami termostatai arba užimtumo apšvietimo jutikliai yra labai pagrindiniai pastato valdymo sistemų pavyzdžiai. Įvairių tipų pastatų valdymo sistemos dažnai skirstomos į kategorijas pagal konkrečius stebimus komponentus.
Standartinis BMS gali būti užprogramuotas taip, kad apimtų šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) bei apšvietimo sistemas. BMS programinė įranga leidžia pastatų valdytojams arba techninės priežiūros personalui patikrinti ŠVOK operacijas naudojant kompiuterį arba nustatyti temperatūros ir drėgmės lygius fiziškai nereguliuojant susijusios įrangos. Standartinėse pastatų valdymo sistemose taip pat yra valdikliai, leidžiantys reguliuoti apšvietimo lygį pagal užimtumą, paros laiką arba saulės šviesos lygį tą dieną.
Pažangesnėse BMS programose yra daugiau komponentų. Pavyzdžiui, kai kuriais siekiama maksimaliai padidinti pastato energijos vartojimo efektyvumą reguliuojant ventiliatoriaus greitį, vandens aušintuvus ar elektros apkrovas piko metu. Kiti gali sutelkti dėmesį į purkštuvų ar priešgaisrinės signalizacijos sistemas, o kai kurie netgi stebi oro kokybę ir prireikus reguliuoja ventiliaciją. Pastato valdymo sistemos taip pat gali apimti pastato apsaugos ar telekomunikacijų sistemas, priklausomai nuo vartotojo poreikių.
Šios skirtingos BMS programos taip pat gali būti suskirstytos į kategorijas pagal funkcijas. Kai kurie yra sukurti taip, kad operacijos ir techninės priežiūros brigados būtų organizuotos, o kitos sutelktos į gyvavimo ciklo išlaidas ir našumą. Organizacinės programos padeda įguloms lengviau stebėti sistemas ir koreguoti, taip pat gali padėti įspėti pastato valdytoją apie įvairių komponentų problemas. Viso gyvavimo ciklo programos atlieka visas šias organizacines funkcijas, bet taip pat apima įprastinę priežiūrą ir priežiūrą, reikalingą kiekvienos sistemos veikimo metu. Jie taip pat registruoja paslaugų, išlaidų ir kitos informacijos, kuri gali turėti įtakos būsimiems techninės priežiūros ar pirkimo sprendimams, įrašus.
Pastatų valdymo sistemos suteikia vartotojams daugybę skirtingų privalumų. Jie padeda maksimaliai padidinti energijos vartojimo efektyvumo lygį, o tai gali ne tik apsaugoti aplinką, bet ir sumažinti veiklos sąnaudas. Gerai prižiūrimos sistemos taip pat paprastai tarnauja ilgiau ir jas reikės keisti rečiau nei sistemas, kurioms teikiama nepakankama priežiūra ar remontas. BMS programos padeda keleiviams jaustis patogiai reguliuodamos temperatūrą ir apšvietimą, o tai gali padidinti našumą ir darbuotojų pasitenkinimą. Galiausiai šios sistemos yra efektyvus pastato operatyvinių duomenų organizavimo ir sekimo metodas, kuris gali padėti nukreipti būsimą biudžetą ar įrangos pirkimą.