Bendra nuosavybė yra sąlyga, kai kelios šalys kartu perka turtą, dalijasi su ta bendra nuosavybe susijusia atsakomybe ir privalumais. Šio tipo susitarimai gali būti įvairių formų, ypač kai aptariamas turtas yra nekilnojamojo turto sklypas. Daugumos bendrosios nuosavybės tipų atveju vietiniai įstatymai ir taisyklės reglamentuos, kaip nustatomos teisės į turtą, paskirstoma nauda kiekvienam bendrasavininkiui ir netgi tai, kas atsitiks su turtu, jei vienas iš savininkų mirtų.
Vienas iš labiausiai paplitusių bendrosios nuosavybės pavyzdžių yra žinomas kaip bendra nuoma. Pagal šį susitarimą bendri nuomininkai turi galimybę dalytis su turtu susijusiomis teisėmis ir pareigomis, paprastai proporcingai kiekvieno nekilnojamojo turto palūkanų sumai. Pagrindinis šios bendrosios nuosavybės formos pranašumas yra tas, kad vienam iš savininkų mirus, jo turtas automatiškai pereis išlikusiam savininkui ar savininkams, nereikalaujant ilgo paveldėjimo proceso, kad būtų perleistas tas interesas. nuosavybė. Net jei paskutinė valia ir testamentas nebuvo parengtas paliekant nuosavybę likusiems savininkams, daugelio šalių bendros nuomos įstatymai vis tiek leidžia automatiškai perleisti nuosavybę. Žvelgiant iš šios perspektyvos, bendra nuoma gali labai padėti supaprastinti turto sureguliavimo procesą.
Kitas bendros nuosavybės pavyzdys žinomas kaip bendra nuoma. Šis susitarimas leidžia dviem ar daugiau šalių turėti dalinę nuosavybės teisę į turtą, kiekviena taip pat yra atsakinga už susijusio nekilnojamojo turto priežiūrą, taip pat užtikrina, kad mokesčiai būtų sumokėti laiku. Taikant šį susitarimą, mirties atveju nuosavybės teisė automatiškai neperduodama likusiam savininkui. Vietoj to, mirusio savininko turtas bus perduotas testamente nurodytam naudos gavėjui. Tada naudos gavėjas gali pasirinkti dalyvauti nuomos sutartyje pagal bendrą susitarimą arba palyginti lengvai parduoti savo interesus vienam iš kitų savininkų.
Bendroji nuosavybė kartais taip pat yra vadinamoji bendrijos nuosavybė. Nors bendra nuoma ar bendra nuoma gali apimti susituokusias poras, kitus giminaičius, draugus ar net verslo partnerius, tokio tipo susitarime paprastai dalyvauja du savininkai, kurie yra teisėtai susituokę arba kuriuos vietos valdžia pripažįsta esant kitokios rūšies santykiuose. teisiškai pripažinti santykiai, pavyzdžiui, civilinė sąjunga. Turint bendrąją nuosavybę, sutuoktiniams bendrai priklausantis nekilnojamasis turtas antrosios šalies mirties atveju automatiškai pereina pergyvenusiam sutuoktiniui ar partneriui. Tokiu būdu susitarimas yra panašus į bendrosios nuomos sutartį, nes norint nustatyti, kam priklauso nekilnojamasis turtas, nereikia laukti, kol bus patvirtintas testamentas. Neretai teisiškai pripažintos poros taip pat sudaro paskutinius testamentus ir testamentus, kuriuose viena kitą nurodo naudos gavėjais, numatant, kad abiem šalims mirus, jų bendroji nuosavybė bus paskirstyta jų vaikams ar kitiems paskirtiems įpėdiniams pagal nurodymus, rastus pačiame testamente.