Užstato perleidimas yra terminas, apibūdinantis įkeitimą ir laikiną nuosavybės teisių perleidimą paskolos davėjui mainais už paskolos suteikimą. Sumokėjus visą paskolą, šios teisės grąžinamos skolininkui, o skolintojas nebeturi reikalavimo į tą turtą. Atsižvelgdamas į paskolos pobūdį ir konkretaus skolininko siūlomo turto tipą, skolintojas gali priimti įvairių rūšių užstatą. Tai savo ruožtu reiškia, kad gali vykti keli skirtingi užstato priskyrimo tipai.
Vienas iš dažnesnių užstato perleidimo pavyzdžių – nekilnojamojo turto įkeitimas ir laikinas nuosavybės teisių perleidimas paskolos davėjui. Pavyzdžiui, jei paskolos gavėjas nori panaudoti paskolą tam tikros rūšies rekreaciniam turtui įsigyti, pavyzdžiui, nameliui prie ežero, paskolos davėjas gali priimti paskolos užstatu pagrindinę skolininko gyvenamąją vietą ir reikalauti, kad nuosavybės teisės būtų perduotos skolintojui. tos paskolos laikotarpiui. Praktiškai tai reiškia, kad paskolos gavėjas ir toliau bus atsakingas už įkeistą turtą, įskaitant visų sumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą. Be to, turtas negali būti parduodamas be aiškaus paskolos davėjo leidimo, nors dažniausiai paskolos gavėjas gali išsinuomoti ar išsinuomoti turtą nereikalaujant skolintojo leidimo.
Kitas užstato priskyrimo pavyzdys yra gyvybės draudimo liudijimo grynųjų pinigų vertės panaudojimas. Pagal šį scenarijų ta grynųjų pinigų vertė įkeista kaip paskolos užstatas. Tuo atveju, jei paskolos gavėjas mirs anksčiau nei bus visiškai sumokėta paskola, įplaukos iš gyvybės draudimo poliso naudojamos skolai grąžinti. Bet kokia likusi gyvybės draudimo išmokų suma pervedama naudos gavėjams.
Bet kokia forma užstato perleidimas apima nuosavybės teisių perleidimą skolintojui paskolos laikotarpiui. Paprastai skolininkas vis tiek naudojasi turtu ir išlieka įrašo savininkas. Visas su ta nuosavybe susijusias pareigas vis tiek pasilieka skolininkas, ir jis gali naudotis turtu be jokių apribojimų arba be jokių apribojimų. Tol, kol paskolos mokėjimai pateikiami laiku, skolintojas paprastai nesistengs jokiu būdu kontroliuoti įkeistą turtą; tik įsipareigojimų nevykdymo atveju skolintojas pasinaudos teise perimti visišką turto kontrolę, atsiskaityti už neįvykdytos paskolos sumą ir pervesti visas likusias pajamas iš to turto pardavimo paskolos gavėjui.