Moduliniai produktai gali apimti surenkamus namus, pastatus ir priekabas, kurios naudojamos tiek gyvenamosioms, tiek komercinėms funkcijoms. Jie naudojami siekiant suteikti mažas pajamas gaunančioms ir vidutinės klasės šeimoms įperkamesnį būsto variantą, taip pat leisti įmonėms už mažesnę kainą sukurti papildomų biuro patalpų. Pagrindinis skirtumas tarp modulinių gaminių ir mūrinių pastatų yra jų statybos būdas.
Dauguma modulinių gaminių yra surenkami atokioje vietoje, o tada perkeliami į gyvenamąją ar verslo aikštelę, kur jie turi būti surinkti. Jie sudaryti iš daugelio atskirų dalių arba modulių ir paprastai pakeliami į vietą kranu. Toks statybos būdas yra daug ekonomiškesnis nei namo projektavimas ir statyba naudojant tradicines priemones, todėl kainos yra prieinamesnės.
Mobilieji namai yra vienos rūšies moduliniai gaminiai, nors jie skiriasi nuo daugelio kitų. Priekabos, kaip dažniausiai vadinami nameliai ant ratų, yra gaminami taip pat, kaip ir kiti moduliniai gaminiai, pridedant ašį ir priekabą. Tai leidžia namą perkelti iš vienos vietos į kitą, jei jis nėra pastatytas ant nuolatinio pamato.
Kiti moduliniai gaminiai yra statomi vietoje, nors kai kurie moduliniai namai turi ašis, leidžiančias juos į vietą nugabenti sunkvežimiu. Daugelis modulinių namų yra dviejų aukštų ir labai panašūs į įprastesnį būstą. Modulinio namo dydžiui ir išvaizdai nėra jokių realių apribojimų. Kai kurie yra visiškai pritaikomi, todėl pirkėjai gali pritaikyti statybos procesą.
Įmonės taip pat naudoja modulinius gaminius kaip biuro ir sandėliavimo patalpas. „Nešiojamieji“ – tai nedideli dėžutės formos moduliniai pastatai, kuriuos prireikus galima perkelti į įvairias vietas. Jie dažniausiai naudojami mokyklose, kad būtų įrengtos papildomos klasės, arba įmonėse, kurios neturi tam skirtų biurų. Tokio tipo verslo pavyzdys būtų automobilių aikštelė arba statybų aikštelė.
Kitas modulinio gaminio tipas vadinamas surenkamu metaliniu pastatu. Tai yra pastovesnės konstrukcijos ir statomos taip pat, kaip ir kiti moduliniai pastatai. Paprastai jie dedami ant pamatų ir yra paprastų kvadratinių formų, nors skirtingai nei nešiojamieji, jie dažnai turi daugiau nei vieną kambarį. Jie dažniausiai naudojami kaip bažnyčios, biurų pastatai ir susirinkimų namai.
Modulinių gaminių pirkimas apima tiekėjo paiešką ir pokalbį su juo. Kadangi šiuos pastatus galima perkelti ir statyti vietoje, vieta nėra tokia svarbi, kaip tinkamos įmonės paieška. Daugumoje įmonių svetainių bus galima rinktis iš planų ir maketų. Norint įsigyti modulinį namą, labiau tiktų apsilankyti pas vietinį mažmenininką, nes juose dažnai yra pavyzdiniai namai, naudojami pasivaikščiojimams. Tai suteikia pirkėjams geresnį namo jausmą prieš perkant.