Nekilnojamojo turto rinkos analizė gali būti plati arba siaura, atsižvelgiant į numatomą auditoriją. Kai kurios rinkos analizės atliekamos siekiant išspręsti konkretų klausimą, pavyzdžiui, ar investicija į nekilnojamąjį turtą bus finansiškai naudinga. Nekilnojamojo turto rinkos tyrimai taip pat gali būti sutelkti į tai, kaip turtas ir žemė gali būti naudojami. Priklausomai nuo rinkos ataskaitos tikslo, joje gali būti pateiktos galimos rekomendacijos arba tiesiog pateikiami tyrimo rezultatai.
Viena paplitusi nekilnojamojo turto rinkos analizės rūšis yra makro arba platus aplinkos sąlygų vertinimas. Turto vertė arba rinkos kaina analizuojama pagal išorinius veiksnius, tokius kaip vartotojų pajamos, darbo rinka ir pirkimo tendencijos. Nors tokio tipo analizė paprastai yra plataus pobūdžio, ji dažniausiai sutelkiama į vieną nuosavybės tipą. Pavyzdžiui, rinkos tyrimas, kuriame dalyvauja prekybos centras, bus sutelktas tik į unikalias tendencijas, kurios turi įtakos tik komerciniam turtui.
Mikroekonominis tyrimas arba parduodamumas yra nekilnojamojo turto rinkos analizės rūšis, kurios metu dėmesys sutelkiamas į atskiro segmento įtaką kainai. Užuot nagrinėję plačią nuosavybės kategoriją, rinkos tinkamumo tyrime atsižvelgiama į atskirą nuosavybę. Pavyzdžiui, vieno gyvenamojo būsto kainodara ir potencialūs pirkėjai bus spėliojami remiantis vietos sąlygomis. Gyvenamoji vieta gali būti skirta tam tikram rinkos segmentui, pvz., pirmą kartą perkantiems būstą, dėl savo dydžio, kaimynystės vietos, būklės ir savybių.
Kai kurie investuotojai nori sužinoti, ar tam tikras turtas padės jiems pasiekti savo finansinius tikslus. Galimybių arba investicijų analizė yra nekilnojamojo turto rinkos analizės rūšis, kuria bandoma numatyti investicijų grąžą (IG). Pavyzdžiui, vienas investuotojas gali norėti per penkerius metus pasiekti 15 procentų grąžą.
Galimybių rinkos analizėje bus bandoma atsižvelgti į siūlomą pirkimo kainą, būsimą pardavimo kainą ir tikėtinas išlaidas. Vienas didžiausių galimybių ar investicijų analizės veiksnių yra rizika. Galimi rizikos veiksniai yra kaimynystės nuosmukis, makroekonominiai svyravimai, nesugebėjimas rasti tinkamų nuomininkų ir stichinės nelaimės.
Kitas susijęs nekilnojamojo turto rinkos analizės tipas tiria galimus naudojimo būdus. Atliekant tokio tipo analizę, atliekami tyrimai, siekiant nustatyti, kaip būtų galima geriausiai panaudoti nekilnojamąjį turtą. Tipiškos galimo naudojimo analizės pavyzdys – kaip plėtoti laisvą žemę. Investuotojai gali pasirinkti statyti komercinę ar gyvenamąją nuosavybę žemėje ir gauti atitinkamų zonavimo leidimų. Tikėtino naudojimo analizė padeda nustatyti, kuris pasirinkimas duotų didžiausią grąžą arba finansinį atlygį investuotojo požiūriu.