Perdavimas apibrėžiamas kaip teisėtas nuosavybės teisės perleidimas iš vieno asmens kitam. Tai taip pat gali apimti turto suvaržymo ar hipotekos suteikimą. Perdavimo procesas yra nuosavybės teisės terminas, vartojamas Jungtinėje Karalystėje. Tai apima tris etapus, kurie pažymėti taip: 1) prieš sudarant sutartis, 2) apsikeitimas sutartimis ir 3) užbaigimas.
Pirmas žingsnis, labiausiai įtrauktas proceso etapas, vyksta prieš sutarties keitimą. Pirkėjo advokatas arba advokatas pradeda pirmąjį veiksmą susisiekdamas su pardavėjo advokatu, kuris jam pateikia pirmąjį pardavimo sutarties projektą. Šiame sutarties projekte nurodoma kaina, šalių pavadinimai ir kita informacija, pavyzdžiui, išankstinio užstato reikalavimas. Sutarties projekte taip pat pateikiama informacija apie pardavėjo nuosavybės teises. Pirkėjo advokatas peržiūri šį dokumentą ir persiunčia jo kopiją pirkėjui.
Pirmo žingsnio metu pirkėjo advokatas taip pat pateikia užklausas prieš sudarant sutartį. Kai kurie iš šių pradinių užklausų gali būti nepaisyti, jei pardavėjo advokatas jau pateikė informacijos apie turtą formą. Šioje formoje pateikiama pagrindinė informacija apie turtą, kurios mainai yra svarbūs perdavimo procesui.
Tada pirkėjo advokatas susisieks su vietos taryba, kad nustatytų, ar yra kokių nors su turtu susijusių problemų, kurias turi pašalinti dabartinis savininkas. Jis taip pat gali paklausti, ar šioje vietovėje numatoma plėtra ar kelio darbai. Vandens institucijai taip pat perduodamas standartinių užklausų rinkinys. Šio etapo metu pirkėjo advokatas pardavėjo advokatui išsiųs standartinį užklausų sąrašą. Tai padės išspręsti tokias problemas kaip ginčai su kaimynais, ribos ir bet kokie vietinio turto planavimo apribojimai.
Pirmasis etapas baigiasi, kai šalys susitaria dėl sutarties ir nustatoma užbaigimo data. Tai taip pat laikas, kai pirkėjas gaus oficialų hipotekos pasiūlymą iš savo skolintojo. Kad patvirtintų skolintojo ir pirkėjo supratimą, pirkėjo advokatas perduos pirkėjui hipotekos lakštą pasirašyti.
Būtent antrajame perdavimo proceso etape vyksta faktinis sutarčių pasirašymas ir apsikeitimas. Įvykdžius sutartį pirkėjas taip pat perduos negrąžinamą užstatą. Šis užstatas paprastai yra 10% pirkimo kainos.
Šiame etape pirkėjo advokatas parengia faktinio perdavimo dokumentą ir perduoda jį pardavėjo advokatui. Kai susitariama dėl šio dokumento, jį pasirašo abi šalys. Toliau pirkėjo advokatas pasirūpina hipotekos dokumentų įforminimu. Jis taip pat perves pinigus už hipoteką į sąlyginį depozitoriumą, kad sumokėtų pardavėjui užbaigus pardavimą.
Antrame etape pirkėjo advokatas pagaliau užbaigia būtinus užklausas. Jis patikrins nekilnojamojo turto registrą, kad užtikrintų, jog pardavėjui nėra nieko įregistruota, pavyzdžiui, neskelbtinos hipotekos. Taip pat mokami tam tikri perdavimo mokesčiai, įskaitant žemės registro mokesčius ir mokestį, vadinamą žyminiu mokesčiu.
Trečiuoju žingsniu sandoris bus baigtas. Pardavėjas išsikrausto, o pirkėjas įsikelia. Pardavėjas gauna mokėtiną pirkimo kainos likutį. Pirkėjas gauna perdavimo dokumentą ir nuosavybės dokumentus. Visos ankstesnės hipotekos, likusios turtui, yra sumokėtos ir padengtos.
Siekdamas užbaigti perdavimo procesą, pirkėjo advokatas atliks tam tikras administracines užduotis. Nuosavybės perdavimas fiksuojamas Nekilnojamojo turto registre. Tada dokumentai perduodami hipotekos skolintojui, kuris juos laikys tol, kol turtas bus parduotas arba hipoteka bus apmokėta. Pirkėjui išsiunčiamas užbaigimo aktas, kuriame apibendrinta su perdavimu susijusi finansinė operacija.
JK perdavimo procesas tam tikrais atžvilgiais panašus į procesą Jungtinėse Valstijose. Tačiau JAV teisininkai nurodo pardavimo ir uždarymo procedūras. Nors JAV procese yra daug tų pačių elementų kaip ir JK perdavimo procese, JAV sistema veikia skirtingomis formomis ir šiek tiek skirtingu grafiku.