REIT dividendai būna kelių skirtingų tipų, kurių mokesčių tarifai skiriasi. Kadangi nekilnojamojo turto investiciniai fondai arba REIT yra steigiami įvairiais būdais, prasminga, kad REIT dividendai bus suskirstyti į kelias kategorijas. Žvelgiant į skirtingus REIT dividendus, investuotojai supras, kokio pelno ir pajamingumo jie gali tikėtis iš šių specializuotų finansinių produktų.
REIT yra specifinė galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą. Vyriausybė parengė REIT reglamentus, siekdama užtikrinti, kad jie veiktų taip, kaip turėtų. Viena iš šių taisyklių yra ta, kad REIT didžiąją dalį savo einamųjų pajamų turi paskirstyti dividendais.
Trys pagrindinės REIT dividendų klasės yra „kapitalo grąža“, „kapitalo prieaugis“ ir įprasti dividendai. Kapitalo grąža paprastai nėra apmokestinama. Ekspertai tai apibūdina kaip paties investuotojo investicijų grąžą, kai gali atsirasti tam tikra mokesčių našta, priklausomai nuo susijusių pardavimo įvykių. Taip pat yra kapitalo prieaugio, kuris atsiranda, kai REIT parduoda turtą, o kapitalo prieaugis apmokestinamas įprastomis kapitalo prieaugio normomis, kai yra du trumpalaikio ir ilgalaikio pelno tarifai.
Kita vertus, bendras dividendas iš REIT gaunamas iš patikos fondo veiklos, dažnai nuomojant nekilnojamąjį turtą. Čia pelnui taikomas „visas ribinis mokesčio tarifas“, kuris nustatomas pagal investuotojo grynąją vertę ir kitus veiksnius. Į REIT dividendus galima žiūrėti kaip į didesnės „bendrųjų dividendų“ klasės dalį, pvz., tuos, kuriuos investuotojas gauna iš likusių investicijų į tam tikras akcijas ar fondą.
Be šių bendrųjų kategorijų, specifinis REIT dividendų pobūdis yra labai susijęs su bendra paties REIT veikla. Įvairių rūšių REIT turi labai skirtingas investavimo strategijas, kur tai, ką vadovybė daro su savo pinigais, lems, kokie dividendai bus išmokėti. Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas gali sutelkti dėmesį į nekilnojamojo turto pirkimą ir (arba) nuomą, hipotekos pirkimą arba prekybą kai kuriais gana abstrakčiais hipotekos vertybiniais popieriais. Visos šios skirtingos strategijos turėtų būti nurodytos prospekte, į kurį investuotojas žiūri, kad nustatytų santykinę naudą ir riziką prieš pirkdamas fondą. Investuotojai gali analizuoti diversifikuotus REIT, taip pat specifinius fondų, tokių kaip komerciniai, mažmeniniai ar gyvenamieji REIT, „skonius“, kad išsiaiškintų, kurie iš jų geriausiai tinka konkrečiai jų investavimo strategijai.