Nekilnojamojo turto teisė, taip pat nuomininko ir savininko teisės labai skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos. Tačiau apskritai nuomotojo teisės paprastai apima teisę į laiku sumokėtą nuomą, teisę tikrinti nuomininkus, teisę apsaugoti nuosavybę ir teisę iškeldinti ar iškeldinti varginančius nuomininkus. Jungtinėse Amerikos Valstijose nuomotojo teises nustato federaliniai, valstijos ir vietos įstatymai.
Nuomotojai paprastai turi teisę tikrinti nuomininkus ir neprivalo nuomoti savo nekilnojamojo turto visiems, kurie siūlo mokėti nuomą. Nuomotojai Jungtinėse Valstijose paprastai gali laisvai atmesti nuomininko prašymą dėl nuomininko finansinės padėties, kredito istorijos ar teistumo. Pavyzdžiui, nuomotojai gali paprašyti nuomininko kredito ataskaitos ir atmesti nuomininko prašymą dėl žemo kredito balo, net jei nuomininkas uždirba pakankamai pinigų nuomai padengti. Tačiau daugelyje šalių, įskaitant JAV, galioja griežti antidiskriminaciniai įstatymai, draudžiantys nuomotojams atsisakyti nuomoti žmonėms dėl lyties, amžiaus, negalios, rasės ar panašių savybių.
Nuomininkai JAV ir Jungtinėje Karalystėje bei kitose šalyse turi teisę „ramiai mėgautis“ savo nuomojamais namais. Tai reiškia, kad jie turi teisę būti savo namuose be nuomotojo įsikišimo, o savininkui gali tekti iš anksto pranešti nuomininkui apie savo ketinimą patekti į nuomojamą būstą. Tačiau nuomotojo teisės paprastai apima teisę imtis veiksmų apsaugoti nuomojamus namus. Tai apima teisę reguliariai tikrinti turtą, taip pat įeiti į turtą atlikti remonto. Daugelyje vietovių savininkai taip pat gali patekti į nuosavybę be įspėjimo kritiniais atvejais, pvz., kai nuomotojas įtaria potvynį arba sprogus vamzdžiams.
Kai nuomininkai pažeidžia žodinės ar rašytinės nuomos sutarties sąlygas, nuomotojai paprastai turi teisę iškeldinti nuomininką. Daugelyje šalių, įskaitant JAV, iškeldinimas yra formali teisinė procedūra, skirta apsaugoti nuomininkų teises, kad jie netaptų benamiais. Nuomotojai paprastai turi atlikti ilgą procesą, informuodami nuomininkus apie savo planus pašalinti nuomininkus, pateikti teismo dokumentus, kreiptis į teismą ir laukti, kol šerifas užbaigs iškeldinimą. Daugeliu atvejų iškeldinimas yra gana greitas procesas, jei nuomotojas turi pagrindą iškeldinti ir gali juos įrodyti teisme. Tačiau apsukrūs nuomininkai, gerai išmanantys nuomininko ir savininko teises, kartais gali pratęsti procesą.