Servituto teisė suteikia asmeniui teisę naudotis kito asmens žeme konkrečiai paskirčiai. Servitumai dažniausiai naudojami įrengiant elektros, komunalinių paslaugų, dujų ir telefono linijas, taip pat įvedant vandens ir kanalizacijos vamzdžius. Kai kurios dažniausiai pasitaikančios servituto teisės yra tiesioginės ir numanomos. Kiti servitutų tipai apima tuos, kurie sukurti pagal leidimą arba pagal receptą, taip pat bendrieji, priklausiniai, privatūs, valstybiniai ir išsaugojimo servitutai.
Išreikšta servituto teisė paprastai sukuriama rašytiniu dokumentu, pavyzdžiui, aktu, ir ji aiškiai suteikia asmeniui teisę naudotis svetima žeme. Išlyginis servitutas sudaromas, kai žemės savininkas parduoda nekilnojamąjį turtą, bet pasilieka teisę jį kokiu nors būdu naudoti. Kita vertus, numanomos servituto teisės atsiranda, kai žemės savininkas padalija turtą į du sklypus, o vėliau parduoda juos atskiriems savininkams. Jeigu tam, kad vienas iš savininkų pagrįstai galėtų naudotis savo turtu, reikalingas servitutas, pavyzdžiui, privažiavimo kelias, gali būti sudarytas numanomas servitutas. Kartais tai gali būti vadinama servitutu dėl būtinybės.
Leidžiamieji servitutai sudaromi, kai vienam asmeniui suteikiamas leidimas naudotis kito asmens žeme. Šie servitutai dažnai vadinami licencijomis, o turto savininkas dažniausiai pasilieka teisę bet kada atimti servituto teises. Įsakomoji servituto teisė sukuriama be savininko leidimo pagal neteisėto valdymo doktriną. Norint užsitikrinti įsakomąsias servituto teises, asmeniui paprastai reikia tam tikrą laiką, kurį nustato įstatymai, naudotis svetima žeme. Be to, naudojimas paprastai turi būti atviras, nuolatinis ir išskirtinis.
Bendrieji turto servitutai suteikiami tam tikram asmeniui ar subjektui, o tolesniems savininkams jie neperduoda. Pavyzdžiui, jei vyrui bus suteiktas bendrasis servitutas naudotis taku kaimyno kieme, o vyras vėliau parduoda savo namą, naujasis namo savininkas neturėtų teisės juo naudotis. Priešingai, priklausančios servituto teisės eina kartu su žeme ir gali būti perduotos tolesniems savininkams pagal aktą ar testamentą. Pavyzdžiui, jei vyras anksčiau pateiktame pavyzdyje turėjo priklausantį servitutą naudotis kaimyno keliu, ta teisė gali būti perduota, jei vyras parduoda savo namą.
Privataus servituto teisės priklauso žmonėms ar įmonėms, o viešieji servitutai paprastai suteikiami visuomeniniam naudojimui. Apsaugos servitutai yra skirti išsaugoti žemę, kad ją galėtų naudoti ateities kartos, ir paprastai jie riboja, kaip nekilnojamojo turto savininkas gali naudoti ar vystyti nuosavybės dalį. Taikant konservavimo servitutą, nekilnojamojo turto savininkas viešajai įstaigai ar privačiam subjektui savanoriškai padovanoja arba parduoda tam tikras servituto teises, pavyzdžiui, teisę plėtoti žemę. Žemės savininkai kartais gali pasinaudoti mokesčių lengvatomis, kad sukurtų išsaugojimo servitutus.