Trys skirtingi vertinimo metodai arba metodai yra sąnaudų, rinkos palyginimo ir pajamų metodai. Šie metodai yra ekonominiai modeliai, kurie atspindi skirtingus turto vertės įvertinimo būdus. Vertintojai naudojasi savo patirtimi, kad nustatytų, koks metodas yra tinkamiausias nagrinėjamo turto rūšiai. Turto vertinimas yra labiau metodas, o ne faktinis pratimas, o vertinimo metodas suteikia kontekstą, per kurį vertintojas pateikia savo ekspertinę nuomonę.
Turto vertė gali būti galutinai nustatyta tik tada, kai turtas parduodamas. Kol nebus atliktas faktinis pirkimas, siekiant nustatyti kainą, kurią faktinis pirkėjas moka atviroje rinkoje, bet kokios diskusijos apie turto vertę yra spekuliacinės. Atliekant vertinimą bandoma naudoti vertinimo modelius, kad būtų galima įvertinti, kiek turtas yra vertas arba parduotas tam tikromis aplinkybėmis. Nekilnojamojo turto vertė ne visada lygi kainai, kurią pirkėjas mokėtų esamomis ar būsimomis rinkos sąlygomis, todėl bet koks vertinimas yra eksperto sprendimas, priimtas esant tam tikriems apribojimams.
Vienas iš pagrindinių apribojimų yra vertinimo metodas. Vertintojas turi nuspręsti, kuris ekonominis konstruktas gali pateikti geriausią vertės įvertinimą. Sprendimai taikyti vieną vertinimo metodą, o ne kitą, dažnai priklauso nuo nagrinėjamo turto tipo ir konteksto, kuriame atliekamas vertinimas. Labai retai tik vienas vertinimo metodas yra vienintelis būdas įvertinti turtą.
Išlaidų metodas nustato vertę nustatant tikrąją turto pakeitimo kainą. Jame atsižvelgiama į išlaidas, susijusias su žemės įsigijimu ir patobulinimų atkartojimu naudojant šiuo metu turimą darbo jėgą ir medžiagas. Šį vertinimo metodą dažniausiai taiko unikaliam turtui ir draudimo bendrovės, struktūrizuodami poliso pajamų išmokėjimą. Šiuo atveju vertinimo klausimas yra ne tai, už ką turtas būtų parduotas atviroje rinkoje, o tai, ko savininkui reikėtų norint atstatyti tikslią struktūrą.
Vienos šeimos būstams vertinti naudojamas rinkos palyginimas arba palyginamo pardavimo metodas. Vertė nustatoma lyginant turtą su panašiu nekilnojamuoju turtu, kuris neseniai buvo parduotas vietinėje rinkoje. Kiekvienas turtas yra funkciškai ir situaciniu požiūriu unikalus, ir joks panašių savybių palyginimas negali visiškai nustatyti tikėtinos pardavimo kainos. Vertintojai savo geriausiu sprendimu pasirenka palyginamas savybes ir įvertina rinkos vertę, pagrįstą faktiniais pardavimais.
Pajamų metodas nustato turto vertę, pagrįstą esamo ir būsimo turto pajamų srauto vertės ekstrapoliacija. Šis vertinimo metodas dažniausiai naudojamas vertinant komercinę nuosavybę, pavyzdžiui, daugiabučius namus. Pavyzdžiui, vertintojai renkasi nuomos žurnalą ir naudoja dabartinę jo vertę, tikėtiną laisvų patalpų lygį ir tikėtiną normą laikui bėgant, kad gautų eksperto nuomonę apie turto vertę.