Triguba grynoji nuoma yra tokia, kai nuomininkas yra atsakingas už beveik visas su turtu susijusias išlaidas, įskaitant mokesčius, draudimo ir priežiūros išlaidas. Tai daug dažniau pasitaiko komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje, o ne gyvenamųjų patalpų nuomoje. Pagrindiniai trigubo grynojo nuomos privalumai ir trūkumai skiriasi nuomotojui ir nuomininkui, tačiau jie apima mažesnį nuomos mokestį, didesnes nuomininko išlaidas ir riziką, kad nuomininkas neprižiūrės pastato taip, kaip reikia.
Triguba grynoji nuoma yra viena iš keturių pagrindinių nuomos rūšių. Bruto nuoma yra tokia, kai nuomininkas moka tik nuomą ir jokių kitų išlaidų; tai gali būti pakeista, pavyzdžiui, bendroje sistemoje, pagal kurią nuomininkas yra atsakingas už komunalinius mokesčius. Viena grynoji nuoma reiškia, kad nuomininkas taip pat sumoka atitinkamus nekilnojamojo turto mokesčius. Dviguba grynoji nuoma reiškia, kad nuomininkas sumoka nekilnojamojo turto mokesčius ir pastatų draudimą. Triguba grynoji nuoma, dar žinoma kaip Net-Net-Net arba NNN, apima visa tai, be to, nuomininkas yra atsakingas už priežiūros išlaidas.
Pagrindinis trigubo grynojo nuomos privalumas nuomininkui yra tai, kad pats nuomos mokestis paprastai yra palyginti mažas. Tai gali būti ypač naudinga, jei nuomininkas gali pigiai padengti kitas išlaidas. Didžiausi trūkumai yra tiek papildomų išlaidų buvimas, tiek tai, kad jie bus taikomi net tada, kai nukentės įmonės veiklos rezultatai. Visų pirma, mokesčių įstatymai gali apriboti, kiek iš šių išlaidų įsipareigojimų galima atskaityti mokesčius.
Pagrindinis savininko pranašumas yra tas, kad jis nuolat turi mažai eksploatacinių išlaidų, jei jų yra. Tai reiškia, kad nuomos kaina, nors ir mažesnė nei su kitomis nuomos rūšimis, yra gana saugus pajamų šaltinis. Pagrindinis trūkumas, be mažesnės nuomos kainos, yra tai, kad nuomotojas rizikuoja, kad nuomininkas būtų atsakingas už priežiūrą; jei nuomininkas blogai atlieka savo darbą, nuomotojui gali tekti susidurti su papildomomis išlaidomis arba patirti vargo ir išlaidų, susijusių su nuomos sutarties vykdymu.
Yra vienas žingsnis toliau nei triguba grynoji nuoma. Tai yra obligacijų nuoma, kartais vadinama absoliučia triguba grynoji nuoma. Tai reiškia, kad nuomininkas yra visiškai atsakingas už visas išlaidas bet kokiomis aplinkybėmis. Ryškiausia to pasekmė yra ta, kad sunaikinus pastatą, pavyzdžiui, kilus gaisrui, nuomininkas turi ne tik toliau mokėti nuomos mokestį, bet ir visiškai atstatyti bei atkurti turtą, nepaisant to, ar kokia nors draudimo sistema išmokės. .