Trumpojo pardavimo paketas reiškia pasiūlymą, pateiktą skolintojui, kuris apima pasiūlymą įsigyti namą, kuriam gresia areštas. Terminas kilęs iš to, kad pasiūlymas yra mažesnis už išmokėjimo sumą ir skolintojui jo trūksta. Trumpojo pardavimo atveju pasiūlymo paketą sudaro keli fiksuoti elementai ir įvairūs patvirtinamieji dokumentai.
Trumpalaikis pardavimas yra alternatyvus būdas panaikinti turtą, priverstinį turto grąžinimą skolintojui dėl nemokėjimo. Turto areštas yra rimta problema namo savininkui, skolintojui ir bendruomenei. Siekdamas sušvelninti tuos galimus daugialypius nuostolius, skolintojas apsvarstys galimybę gauti mažesnį nei pilną mokėjimą mainais už tai, kad išvengtų išlaidų ir neigiamo turto arešto viešumo bei nuolatinio laiko ir pinigų praradimo dėl negamančio turto išlaidų.
Minimalius trumpalaikio pardavimo paketo elementus nurodo skolintojas. Paprastai pakuotėje yra vienas ar daugiau įvadinių laiškų. Tai gali būti įgaliojimo laiškas, leidžiantis trečiajai šaliai derėtis skolininkų vardu, motyvacinis laiškas, kuriame apibendrinamas paketo pasiūlymo turinys, ir labai dažnai paskolos gavėjo laiškas dėl sunkumų, nurodantis skolintų vertybinių popierių pardavimo būtinybę ir priežastis, dėl kurių namo savininkas negali mokėti.
Trumpojo pardavimo paketas padengs sunkumų laišką, įtraukdamas banko ataskaitas, mokėjimo pažymas, mokesčių deklaracijas ir kitus dokumentus, įrodančius namo savininko poreikius. Kiti reikalavimai gali būti skolininko W-2, komunalinių paslaugų sąskaitos ir simbolių nuorodos. Panaikinti čekiai arba antspauduoti kvitai yra komunalinių mokesčių sumokėjimo įrodymas ir gali būti priimtini skolintojui, siekiant įrodyti, kad skolininkas gyvena namuose.
Papildomi dokumentai gali padėti skolintojui įvertinti turimas galimybes ir išlaidas. Priklausomai nuo skolintojo, įvertinimas arba brokerio nuomonė apie kainą padės nustatyti būsto vertę dabartinėje būklėje ir rinkoje. Turėtų būti įtrauktos visos namo apžiūros. Rangovo pasiūlymo lape bus pagrįstos išlaidos, reikalingos norint, kad namas atitiktų numatomus kaimynystės kodus ir standartus.
Paskolos gavėjas gali pridėti papildomų dokumentų, patvirtinančių mažesnę būsto vertę, ir reikalauti, kad skolintojas atsidurtų prastesnėje padėtyje, jei bus pradėtas areštas namui. Prie trumpalaikio pardavimo paketo pridedamuose dokumentuose gali būti nuorodų į nuosavybės kodekso pažeidimą, šerifo departamento ataskaitą, kurioje išsamiai aprašomos netoliese esančios seksualinių nusikaltėlių gyvenamosios vietos, arba aplinką keliančių ar nemalonių dalykų, pvz., netoliese esančios pramonės įmonės ar judraus greitkelio, buvimas. Namo savininkas taip pat norės įtraukti pareiškimą apie paslėptus defektus arba namo problemas, kurias žino ir privalo atskleisti tik namo savininkas.
Nekilnojamojo turto agentas pateiks įtraukimo į sąrašą sutartį ir neseniai gyvenusių to paties tipo ir netoli svarstomo namo esančių namų santraukas. Agentas paprastai prideda įvykdytą trumpalaikio pardavimo pasiūlymo ir atsiskaitymo dokumentų kopiją. Pridedama skolintojui skirto mokėjimo prašymo laiško kopija ir skolintojo atsakymas. Tvarkingas skolintų vertybinių popierių pardavimo paketo pristatymas gali padėti skolintojui sulaukti pozityvesnio atsakymo ir padėti visiems dalyvaujantiems suprasti procesą.