Turtas kaip turto klasė yra viena patraukliausių turimų. Nekilnojamojo turto klasė apjungia kapitalo vertės padidėjimo potencialą ir nuoseklų pinigų srautą renkant nuomos mokesčius. Kita vertus, investuotojai, perkantys nekilnojamąjį turtą, turi susidurti su santykiniu nekilnojamojo turto nelikvidumu, taip pat su turto klasės valdymo iššūkiais, kurie gali turėti daugiau bendro su verslo valdymu nei su kitomis pasyviomis investavimo priemonėmis.
Vienas iš pagrindinių nekilnojamojo turto, kaip turto klasės, pranašumų yra tai, kad ji suteikia didelių pinigų srautų. Obligacijos paprastai siūlo grynųjų pinigų srautą, nors ir mažomis normomis, palyginti su jų rizikos lygiu, o dividendus skaičiuojančios akcijos didžiąją savo augimo potencialo dalį paprastai gauna iš kainų padidėjimo, o ne iš dividendų mokėjimo. Tačiau investicinis nekilnojamasis turtas dažniausiai duoda didžiąją dalį savo grąžos grynųjų veiklos pajamų (NOI) forma. Kol turtas tinkamai eksploatuojamas, jo savininkas turėtų gauti nuolatines grynųjų pinigų pajamas, net ir apmokėjęs tiek veiklos išlaidas, tiek skolų aptarnavimą.
Investuotojai į nekilnojamąjį turtą gauna naudos iš galimybės panaudoti svertą. Nekilnojamojo turto finansavimas gali siekti net 80 procentų pirkimo kainos, todėl nekilnojamojo turto savininkai gali panaudoti skolą, kad pasinaudotų augančia verte ir didėjančia NOI ir padidintų teigiamą jų poveikį. Kitoms turto klasėms, pavyzdžiui, akcijoms, kurios suteikia galimybę panaudoti finansinį svertą, paprastai taikomos trumpalaikės paraiškos. Nekilnojamojo turto finansavimas trunka ilgą, fiksuotą laikotarpį, todėl investuotojams lengviau atlaikyti rinkos pakilimus ir nuosmukius.
Nekilnojamas turtas kaip turto klasė taip pat suteikia galimybę jį branginti. Nors nekilnojamasis turtas gali prarasti vertę, paprastai jis ilgą laiką brangsta infliacijos lygiu arba viršija jį. Pabrangimo potencialas atsiranda dėl to, kad nekilnojamasis turtas yra materialus turtas, kurio trūksta, nes nekuriama papildomos žemės.
Nekilnojamojo turto apčiuopiamas pobūdis taip pat susijęs su vienu iš pagrindinių jo trūkumų – jį reikia valdyti. Nors pasyvioje struktūroje nuosavybę galima perimti, daugumai nekilnojamojo turto reikia, kad kas nors atliktų tokias užduotis kaip nuomos mokesčių rinkimas, sąskaitų apmokėjimas, pastatų priežiūra ir laisvų patalpų nuoma. Dėl to nuosavybę turėti daug sunkiau nei pasyvų turtą, pvz., akcijas ir obligacijas.
Akcijos, obligacijos ir kitos popierinio turto klasės turi papildomos naudos, palyginti su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, nes jos yra likvidžios. Daugumą popierinių investicijų galima greitai parduoti už labai mažą kainą. Tačiau turtas kaip turto klasė yra nelikvidus. Turto pardavimas už sąžiningą rinkos kainą paprastai užtrunka savaites ar mėnesius ir apima sandorio mokesčius, kurie gali svyruoti nuo 1 procento iki 10 procentų. Investuotojams, kuriems reikia turėti galimybę greitai konvertuoti savo turtą į grynuosius pinigus, nekilnojamasis turtas paprastai nėra geras pasirinkimas.