Tiems, kurie domisi 1031 keitimu, dar vadinamu 1031 panašiu arba atidėtu keitimu, ši galimybė gali atrodyti kaip didžiulis pinigų sutaupymas. Išsamiai aprašyta Vidaus pajamų kodekso 1031 skirsnyje, 1031 keitimas leidžia Jungtinių Valstijų mokesčių mokėtojams parduoti tam tikrą turtą ir iš karto nemokėti kapitalo prieaugio mokesčių už pardavimą. Tiesą sakant, šios taisyklės dėka jie gali būti atidėti beveik neribotam laikui.
Viena iš svarbiausių 1031 keitimo taisyklių yra ta, kad mokesčių mokėtojas per tam tikrą laikotarpį turi įsigyti kitą turtą, kad perleistas turtas atitiktų kapitalo prieaugio mokesčių atidėjimą. Jei mokesčių mokėtojas per ilgai lauks, jis gali apskritai prarasti galimybę gauti naudos. Kadangi kapitalo prieaugio mokesčiai gali būti gana dideli, daugelis žmonių, pasinaudoję 1031 keitimo galimybe, gaus daug naudos.
Svarstydami apie 1031 keitimo galimybę ir galimą naudą, daugelis žmonių pirmiausia žiūri į 1031 mainų taisykles, reglamentuojančias turto, kuriam taikomas atidėtas keitimasis mokesčiais, tipą. Pirma, parduotas turtas ir pakaitinis turtas turi būti laikomi verslo, prekybos ar investavimo tikslais, o akcijos ir obligacijos, vekseliai ir atsargos nėra skaičiuojami. Asmeninis turtas ir nekilnojamasis turtas, jei jis yra Jungtinėse Valstijose, skaičiuojamas tol, kol atitinka Vidaus pajamų kodekso nustatytus kriterijus. Net gyvuliai gali būti skaičiuojami pagal 1031 mainų taisykles.
Kad būtų galima pakeisti 1031 panašaus tipo turtą, parduotas ir pakeičiamas turtas turi būti panašaus pobūdžio, o tai iš esmės reiškia panašų pobūdį. Pavyzdžiui, asmuo gali iškeisti laisvą sklypą į biurų pastatą arba verslo paskirties automobilį į verslo furgoną. Tačiau turtas nebūtinai turi būti toks pat kokybės atžvilgiu.
Yra dvi 1031 keitimo laiku pagrįstos taisyklės, kurių asmuo turi laikytis. Pirmasis susijęs su parduoto turto pakeitimo nustatymu. Mokesčių mokėtojas gali užtrukti ne ilgiau kaip 45 dienas nuo pirminio nekilnojamojo turto pardavimo, kad nustatytų jį pakeisti. 45 dienų laikotarpis nepratęsiamas ne darbo dienomis, įskaitant savaitgalius ir federalines šventes. Tačiau šis laikotarpis skirtas tik turto identifikavimui; mokesčių mokėtojui suteikiama dar daugiau laiko pakeičiamam turtui ar turtui įsigyti.
Kita laiku pagrįsta 1031 taisyklė apima keitimo laikotarpį. Asmuo per 180 dienų nuo savo pirminio turto pardavimo turi gauti turtą ar turtą, kuriuo jis jį pakeičia. Arba mokesčių mokėtojas gali gauti naują turtą ne vėliau kaip per 180 dienų nuo tos dienos, kai turi būti pateikta jo mokesčių deklaracija už metus, kuriais buvo parduotas atsisakytas turtas. Mokesčių mokėtojas turi gauti naują turtą iki ankstesnio 180 dienų laikotarpio po pardavimo datos arba pasibaigus mokesčių deklaracijos pateikimo terminui. Jokiai 180 dienų laikotarpio daliai, kuri patenka į šventę ar savaitgalį, išimčių netaikoma.