Federalinė būsto tarnyba (FHA) siūlo paskolas kvalifikuotiems būsto pirkėjams. Dažniausiai pasitaikantys FHA apribojimai arba skolinimo apribojimai yra kredito balas, skolos ir pajamų santykis ir hipotekos suma. 2011 m. FHA paskoloms paprastai taip pat reikalingas bent 3.5% pradinis įnašas, hipotekos draudimas ir FHA patvirtintas turto įvertinimas.
FHA paskolos yra prieinamos gyvenamosioms patalpoms. Viena iš FHA apribojimų yra ta, kad tik dalis nuosavybės – ne daugiau kaip 25 % – gali būti skirta verslui ar komerciniam naudojimui. FHA paskola pirmiausia skirta padėti asmenims tapti namų savininkais. Todėl viena iš FHA apribojimų yra ta, kad turtas dažniausiai turi būti naudojamas kaip gyvenamoji vieta. Paskolos suteikiamos nekilnojamajam turtui, kuriame yra iki keturių būstų.
Taip pat yra apribojimų hipotekos sumai. Paprastai maksimali hipoteka yra 115% būsto vidutinės vertės tam tikram plotui. Maksimalus dydis yra didesnis vietovėms, kuriose būsto išlaidos didesnės, nei vietovėse, kuriose būsto išlaidos mažesnės. Jis taip pat skiriasi priklausomai nuo gyvenamųjų vienetų skaičiaus nuosavybėje, todėl keturių šeimų vienetams yra didesnis maksimalus nei vieno, dviejų ar trijų šeimų vienetų.
Tradiciškai pareiškėjo skolos ir pajamų santykio ir kredito balo FHA ribos yra švelnesnės nei kitos skolinimo ribos. Kai kuriais atvejais pareiškėjo skolos ir pajamų santykis gali siekti net 55%, o kredito balas gali būti teisingas. Asmenys, patyrę bankrotą, gali gauti FHA paskolą per dvejus ar trejus metus nuo paraiškos padavimo, jei dabartinis kreditas yra geros būklės. Panašios gairės taikomos asmenims, kuriems buvo taikomas išieškojimas.
Nors FHA yra Jungtinių Valstijų būsto ir miestų plėtros departamento dalis, FHA atsiperka per pelną. Ji uždirba pinigus, nes teikia paskolas per skolintus. Skolintojas turi paskolą, kuri yra apdrausta nuo FHA įsipareigojimų neįvykdymo, tačiau šios paslaugos kaina perkeliama pirkėjui, reikalaujant hipotekos draudimo. Už hipotekos draudimą taikomas išankstinis 1% mokestis ir mėnesinės įmokos, kurios turi būti sumokėtos uždarymo metu. Paprastai, kai paskola sumokama iki 78% turto vertės, būsto paskolos draudimas nebereikalingas.
Su paskola susijęs turtas turi atitikti tam tikrus standartus, kad būtų galima gauti FHA paskolą. Vertinimas paprastai apima turto analizę, palyginti su keliomis kitomis panašiomis savybėmis šioje vietovėje, taip pat nuodugnų paties turto patikrinimą, ar nėra įsipareigojimų, dėl kurių turtas gali būti mažesnis nei palyginamuose pavyzdžiuose. FHA vertintojas turi pateikti šių išvadų dokumentus, kad skolintojas ir pirkėjas galėtų uždaryti hipoteką.