Butų ar vienos šeimos būstų nuomininkai dažnai nežino pagrindinių nuomininkų teisių. Jos skiriasi įvairiose valstijose, tačiau dauguma valstybių turi keletą bendrų teisių. Nuomotojo nuomininkų teisių pažeidimą kartais gali būti sudėtinga pakeisti. Pirmiausia svarbu žinoti jums ir jūsų būsto tipui taikomus valstybės įstatymus. Be to, labai svarbu visus galimus pažeidimus užfiksuoti raštu.
Remiantis daugumos valstijų kodeksais, viena iš labiausiai neginčijamų nuomininkų teisių yra teisė į privatumą. Išskyrus avarinę situaciją arba turto apleidimą, nuomotojas negali patekti į jūsų būstą be išankstinio įspėjimo, paprastai bent 24 valandas. Nuomotojui neleidžiama įeiti į jūsų nuosavybę be tokio įspėjimo ir tokiu būdu jis įsilaužtų ir įeitų.
Tačiau kartu su šia teise turite teisę leisti savininkui patekti į nuosavybę, jei jis tinkamai praneš. Daugeliu atvejų tai gana neformali. Nuomotojas paskambina ir sako, kad turi atvykti sutvarkyti santechniką, o jūs jį įleisite. Nuomotojas gali įeiti į nuosavybę, kai jūsų nėra namuose, apie tai įspėjęs 24 valandas.
Dar viena iš pagrindinių nuomininkų teisių yra galimybė turėti namą be kenkėjų. Tai reiškia, kad jūsų bute ar namuose neturi būti tarakonų, blusų, graužikų ar skruzdėlių, kol būsite apsigyvenę. Be to, nuomotojas turi ir toliau suteikti jums namus be kenkėjų, nebent jūs ar jūsų gyvūnai esate atsakingi už naujų kenkėjų patekimą per naminius gyvūnus. Paprastai žmonės, turintys naminių gyvūnėlių, negali reikalauti, kad šeimininkas, pavyzdžiui, saugotų savo namus be blusų.
Pagrindinės nuomininkų teisės taip pat apima prieigą prie karšto ir šalto vandens, šilumos ir elektros energijos tiekimo. Techniškai daugumoje valstijų yra neteisėta nuomotojui nuomotis objektą, kuris nesuteikia tokios prieigos. Daugelis valstybių taip pat reikalauja, kad nuomininkams būtų suteikta galimybė naudotis maisto ruošimo įranga. Jei nuomotojas suteikia skalbimo mašinas, džiovykles, šaldytuvus ar virykles, jie taip pat turi būti tvarkingi.
Ne visi nuomotojai privalo mokėti už šilumą ar elektrą kaip dalį nuomininkų teisių. Sprendimas, kas atlieka šį mokėjimą, paprastai įrašomas bet kurioje nuomos ar nuomos sutartyje. Tačiau jei nuomotojas moka už šiuos dalykus, jis negali jų išjungti, jei asmuo atsilieka nuomos mokesčiu. Tačiau jis gali beveik iš karto paskelbti įspėjimus apie iškeldinimą, jei asmuo nesumoka visos uždelstos nuomos mokesčio.
Butuose nuomininkų teisės taip pat apima prieigą prie šiukšliadėžių. Jie turi būti tinkamai prižiūrimi ir prieinami. Be to, visos bendros patalpos turi būti švarios, saugios ir geros būklės. Be to, nuomininkų teisės apima galimybę pareikšti ieškinį nuomotojui, jei nuomininkas ar nuomininko svečiai būtų sužeisti dėl potencialiai pavojingų nuosavybės sričių. Prašyti nuomininko atsisakyti šios teisės paprastai yra neteisėta.
Nuomininkų teisės taip pat apima nuostatas, kada reikia atlikti remontą. Pavyzdžiui, jei vanduo, elektra ar šiluma tampa nepasiekiami, remontas paprastai turi prasidėti per 24 valandas, kai pranešama apie problemą. Kartais avarinėmis situacijomis remontas gali būti neįmanomas ne dėl savininko kaltės. Tačiau dažnai nuomotojas privalo pradėti remontą beveik iš karto po pranešimo. Kiekviena valstybė nustato savo gaires, kada galima išskaičiuoti nuomos mokestį ir savarankiškai susimokėti už remontą, jei nuomotojas atsisako remontuoti turtą.
Svarbiausia, kad nuomotojams draudžiama iškeldinti ar pakelti nuomos mokestį nuomininkams, kurie prašo reikalingo remonto. Daugelyje valstijų savininkai turi įspėti prieš 60–90 dienų prieš padidindami nuomą. Tačiau žmonėms, kurie nuomojasi kas mėnesį, gali būti sunkiau įrodyti, kad iškeldinimas nebuvo kaltas, nebent nuomotojas turi nusistovėjusią nuomininkų teisių pažeidimo istoriją.