Nekilnojamojo turto uždarymas arba atsiskaitymas yra nuosavybės teisės perleidimo data. Uždarymo agentas parengia ataskaitą, kurioje išvardijami abiejų šalių debetai ir kreditai. Pardavėjo debetai vadinami pardavėjo uždarymo išlaidomis.
Atsakomybė už kai kuriuos iš šių mokesčių gali būti derinama, nors vietiniai įstatymai gali nurodyti, kas moka už tam tikras prekes. Nebent pirkėjas prisiima hipoteką, viena iš svarbiausių pardavėjo uždarymo išlaidų yra bet koks hipotekos išmokėjimas. Pardavėjas taip pat yra atsakingas už visus įregistruotus mokesčius ir mechaniko turto areštą.
Dauguma nekilnojamojo turto sandorių atliekami pasitelkiant profesionalų agentą. Pardavėjo ir agento sutartis sumokama iš pardavėjo lėšų. Jei pardavėjas pasamdo advokatą, kuris prižiūrėtų bet kurią proceso dalį, to advokato neapmokėti mokesčiai bus laikomi pardavėjo uždarymo išlaidomis.
Daugumoje šalių reikalaujama, kad pardavėjas pirkėjui užtikrintų aiškų nuosavybės teisę. Tai dažnai daroma per nuosavybės draudimo bendrovę ir apima mokesčius už nuosavybės teisių paiešką ir draudimo polisą, kuris apsaugos pirkėją, jei vėliau bus nustatytas pavadinimo neatitikimas. Ši nuosavybės draudimo dalis yra pardavėjo uždarymo išlaidų dalis, nors pirkėjas dažnai taip pat turi nusipirkti nuosavybės teisės draudimo polisą. Pirkėjo dalis garantuoja tik tai, kad jis iki uždarymo neįkeitė turto įkeitimo.
Uždarymo metu apskaičiuojami keli pervedimo mokesčiai, kurių didžiąją dalį sumoka pardavėjas. Kai kurios šalys, pavyzdžiui, JK, įvertina nekilnojamojo turto sandorių žyminius mokesčius. Jei turtas priklauso namų savininkų asociacijai arba kooperatyvui, pardavėjo uždarymo išlaidos taip pat apims šių organizacijų perdavimo mokesčius.
Kitos pardavėjo uždarymo išlaidos gali apimti žemės tyrimą, namo garantiją arba patikrinimą. Kai kuriose vietovėse šie elementai yra privalomi. Tose vietose, kur jų nereikia, nekilnojamojo turto specialistai paprastai rekomenduoja pirkėjui prieš uždarant bent jau atlikti saugos patikrinimą.
Kiti kaštai paprastai yra padalijami tarp pardavėjo ir pirkėjo, nors dėl atsakomybės dažnai galima derėtis. Tai apima deponavimo mokesčius, notaro mokesčius, pavedimo mokesčius, įrašymo mokesčius, pašto išlaidas ir dokumentų rengimo mokesčius. Kadangi nekilnojamojo turto mokesčiai paprastai mokami uždelsdami, pardavėjas privalo sumokėti mokesčius iki uždarymo datos, tačiau pirkėjui gali būti leista juos sumokėti, jei taip nurodyta sutartyje. Jei pardavėjas mokėjo depozitoriumo įmokas už draudimą ir mokesčius, depozitinėje sąskaitoje esanti suma jam bus grąžinta uždarius.
Pardavėjo uždarymo išlaidos paprastai apima proporcingą sumą už vandenį ir komunalines paslaugas. Pardavėjas gali pasiūlyti pirkėjui įsigyti būsto garantiją net tada, kai to daryti neprivalo įstatymai. Jis taip pat gali skirti pašalpą tam tikriems turto trūkumams atnaujinti. Kai kuriais atvejais pardavėjas gali pasiūlyti sumokėti pirkėjo hipotekos įmonės įvertintus taškus, kad padėtų pirkėjui gauti finansavimą.
Ruošdamasis parduoti turtą savininkas turėtų gauti pardavėjo uždarymo išlaidų sąmatą. Šis pradinis įvertinimas bus apytikslis, nes daugelis mokesčių priklauso nuo galutinės pardavimo kainos. Sudarius turto sutartį, uždarymo agentas abiem šalims sąžiningai pateiks sąmatą, kuri turėtų padėti sumažinti nemalonių netikėtumų uždarymo metu.