Nuo to momento, kai nuomotojas susitaria su nuomininku, atsiranda tam tikros pareigos, kurias jis turi vykdyti. Nors įvairiose jurisdikcijose jos labai skiriasi, tipinės nuomotojo pareigos apima tris pagrindines sąvokas. Pirmoji ir akivaizdžiausia nuomotojo pareiga: nuomotojas iki nuomos sutarties pradžios turi visas patalpas perduoti nuomininkui. Nuomotojas taip pat turi leisti nuomininkui netrukdomai mėgautis savo būstu – tai vadinama teise į „ramų malonumą“. Galiausiai, nuomotojas turi nuolat įsitikinti, kad gyvenamoji vieta yra tinkama vieta kam nors gyventi.
Nuomotojas privalo pasirūpinti, kad patalpos nuomininkui būtų pristatytos laiku su nuomos sutarties sąlygomis. Tai reiškia, kad iš esmės neturi būti jokių kliūčių naujam nuomininkui apsigyventi namuose nuomos sutarties pradžioje. Paprastai tai nėra problema, nebent yra nuomininkas, kuris atsisako išvykti. Daugumoje jurisdikcijų nuomotojas turi iškeldinti tą nuomininką, kuriam priklauso, kad būtų vietos naujajam nuomininkui.
Nuomininko teisė į ramų poilsį apima antrąją nuomotojo pareigų grupę. Tai reiškia, kad nuomotojas negali trukdyti nuomininkui protingai naudotis turtu, tiesiogiai trukdydamas ar dėl netinkamos priežiūros, dėl kurios negalės naudotis patalpomis. Pavyzdžiui, esant šaltam klimatui, netvarkingos šilumos palikimas gali būti laikomas nuomininko teisės į ramų malonumą pažeidimu. Nuomotojo pareiga yra ištaisyti šias sąlygas, kai apie jas buvo atkreiptas jo dėmesys.
Numanoma tinkamumo gyventi garantija gali būti pati svarbiausia nuomotojo pareiga, nes ji atspindi patalpų saugumą nuomininkui ir bet kuriam jo svečiui. Numanoma tinkamumo gyventi garantija suteikia savininkui pareigą užtikrinti, kad gyvenamoji vieta būtų tinkama gyventi. Tai reiškia, kad gyvenamoji vieta turi atitikti visus vietinius statybos kodeksus ir būti laikoma struktūriškai patikima. Be to, nuomotojas privalo reguliariai prižiūrėti sugedusius įrenginius ir visas reikalingas komunalines paslaugas, pvz., santechniką.
Šių savininko pareigų pažeidimo gynimo priemonės skiriasi priklausomai nuo vietos, tačiau įvairiose jurisdikcijose yra keletas bendrų bruožų. Jei nuomotojo įsipareigojimai nevykdomi, nuomininkas paprastai gali pats susimokėti už išlaikymą ir išskaičiuoti nuomos mokestį, kad padengtų išlaidas. Be to, daugelis jurisdikcijų numato įstatymų numatytą žalą, dažnai tris kartus didesnę už nuomos kainą, pažeidus tinkamumo gyventi garantiją arba ramų mėgavimąsi patalpomis.