Kai asmuo ar subjektas perka nekilnojamąjį turtą, yra daug mokesčių ar išlaidų, neskaitant turto pirkimo kainos. Tai vadinama uždarymo išlaidomis. Uždarymo išlaidos turi būti apmokėtos prieš „uždarant“ nekilnojamojo turto sandorį, už jas paprastai atsako pirkėjas. Tam tikrais atvejais pardavėjas apmoka tam tikrą išlaidų sumą, kad sandoris būtų patrauklesnis arba kad pardavimas vyktų greičiau.
Uždarymo išlaidos yra hipotekos užtikrinimo produktai ir yra mokėjimas už daiktus, kurių skolintojas reikalauja kaip paskolos sąlygas. Kai kurios išlaidos apima tokius dalykus kaip nuosavybės paieška, mokesčiai už akto įrašymą, vertinimo mokesčiai, kredito patikrinimo išlaidos, būsto savininko draudimas ir hipotekos draudimas. Taip pat įskaičiuoti ir kiti mokesčiai, pavyzdžiui, paskolos paraiškos mokestis.
Kita bendra kaina yra taškai. Pirkdami taškus galite sumažinti palūkanų normą. Kitos išlaidos gali apimti tokius dalykus kaip advokato mokesčiai, jei taikoma, mokesčiai už turto apžiūrą, pardavimo ir nekilnojamojo turto mokesčiai. Pradiniai mokesčiai taip pat yra uždarymo išlaidų dalis.
Pradiniai mokesčiai, kurie yra atskiri nuo paraiškos mokesčio, yra pinigai, imami siekiant atidėti skolinančios institucijos patirtas administracines išlaidas. Ši suma išskaičiuojama iš paskolos prieš ją išmokant. Paprasčiau tariant, šie pinigai paimami iš paskolintų pinigų sumos, prieš skolininkui gaunant pinigus. Pradiniai mokesčiai paprastai yra nuo 1% iki 3% visos hipotekos, o uždarymo išlaidos sudaro iki 5–6% hipotekos sumos. Už valstybės finansuojamas paskolas mokestis tenka vyriausybei, o kitų rūšių paskolų atveju mokestį renka paskolų programos administratorius.
Nekilnojamojo turto pirkimas susijęs su daugybe išlaidų, kurios gali neapsiriboti tomis, kurios paminėtos. Jie gali labai greitai susidėti. Vertėtų pasikonsultuoti su banku arba hipotekos įmone ir įsitikinti, kad visi elementai ir mokesčiai buvo atskleisti iš anksto. Taip pat galite paprašyti apskaičiuoti visas jums išlaidas. Jei manote, kad išlaidos yra per didelės, galbūt galėsite derėtis dėl kai kurių mokesčių su savo skolintu, ieškoti kito skolintojo arba susitarti su pardavėju dėl tam tikrų uždarymo išlaidų.