Nekilnojamojo turto bendraturčiams taikomos kelios skirtingos sąlygos, kurių kiekviena turi savo teisinę reikšmę. Du tokie pavadinimai, dėl kurių dažnai kyla painiavos dėl bendraturčių teisių ir pareigų, yra tie, kurie nekilnojamąjį turtą valdo kaip bendri nuomininkai, ir tie, kurie nekilnojamąjį turtą valdo kaip bendros nuomos dalį. Yra keletas esminių skirtumų tarp bendros nuomos ir bendros nuomos, tačiau pagrindinį skirtumą galima išskirti iš bendros nuomos sutarties šalims suteikiamos maitintojo netekimo teisės. Tai reiškia, kad mirus vienam bendram nuomininkui, maitintojo netekusiems asmenims gali nepavykti perimti nuosavybės jos interesais. Atvirkščiai, jo interesas yra padalintas tarp likusių bendrų nuomininkų.
Bendri nuomininkai neturi maitintojo netekimo teisės. Mirus vienam iš bendro nuomininkų, jo interesas į turtą gali būti perleistas bet kuriam jo įpėdiniui pagal testamentą arba įrodant jo palikimą. Atitinkamas bendras nuomininkų interesas į turtą perleidžiamas be apribojimų, nepaisant jokių apribojimų, dėl kurių šalys susitarė atskira sutartimi.
Bendra nuomos sutartis susideda iš keturių elementų: laiko, nuosavybės teisės, palūkanų ir nuosavybės. Siekdamos sudaryti bendrą nuomos sutartį, visos šalys turi turėti identiškus interesus, tuo pačiu sandoriu ir vienodą teisę gyventi šiame turte. Taigi kiekvienas bendras nuomininkas turi tą patį tikslią nuosavybės dalį. Bendri nuomininkai gali turėti savo turtą kartu su neproporcingais atitinkamais interesais ir neturėti jokios neigiamos įtakos susitarimui. Be to, šalys, siekiančios sudaryti bendrą nuomos sutartį, turi aiškiai išreikšti savo ketinimą išlaikyti tarp šalių teisę į maitintojo netekimą, nes kitaip bus preziumuojama, kad nuomos sutartis bus bendra.
Nutraukus bendrą nuomos sutartį, susitarimas yra vienas iš bendrų nuomininkų. Dažniausias bendrosios nuomos sutarties nutraukimo būdas yra vienos iš šalių bendros nuomos sutarties perdavimas kitai šaliai. Dėl to naujasis savininkas bendru savo, kaip nuomininko, interesu. Jei yra tik vienas kitas bendras nuomininkas, bendra nuomos sutartis yra visiškai nutraukta ir abu savininkai bus bendri nuomininkai. Tačiau jei yra daugiau nei du suinteresuoti bendros nuomos turėtojai, likę pirminiai bendri nuomininkai tokiais išliks ir tik naujasis savininkas savo, kaip nuomininko, interesą išliks bendrai.