Įvertinta vertė ir įvertinta vertė yra abu būsto vertės vertinimo metodai. Skirtumas tarp šių dviejų yra tas, kas atlieka vertinimą, kam naudojamas vertinimas ir kaip atliekamas vertinimas. Paprastai tariant, vertinimas atliekamas siekiant nustatyti būsto vertę būsto paskolai ar pirkimui. Įvertinimą paprastai atlieka vyriausybės mokesčių vertintojas, kad nustatytų nekilnojamojo turto mokestį.
Kai suteikiama hipotekos paskola, skolintojas paprastai reikalauja, kad būtų atliktas turto vertinimas, kad būtų užtikrinta, jog paskolos suma nebus didesnė, nei šiuo metu verta. Be to, dauguma hipotekos skolintojų, suteikdami hipotekos paskolą, taiko procentinę gairę, vadinamą paskolos verte (LTV). Paskolos vertė apibrėžiama kaip paskolos sumos procentas, padalytas iš dabartinės būsto vertės. Pavyzdžiui, jei hipotekos skolintojas nustatė maksimalią 90 % LTV, o skolininko būsto įvertinta vertė yra 100,000 90,000 JAV dolerių (USD), didžiausia suma, kurią klientas galėtų pasiskolinti, yra XNUMX XNUMX USD. Todėl kuo didesnė būsto vertė, tuo didesnę sumą paskolos gavėjas galės pasiskolinti.
Vertinimus paprastai atlieka sertifikuotas nepriklausomas trečiosios šalies nekilnojamojo turto vertintojas, nesusijęs nei su pirkėju, nei su pardavėju. Įvertinta būsto vertė laikoma esama būsto rinkos verte. Dabartinė rinkos vertė yra vertintojo įvertis, už ką būtų galima pagrįstai parduoti namą. Namo vertė nustatoma lyginant namą su kitais panašiais namais rajone. Nustatydamas vertinamą būsto vertę, vertintojas atsižvelgs į tai, už ką buvo parduoti panašūs namai, į namo statybos tipą, bendrą būklę, patogumus, vaizdus ir vertinamo turto vietą.
Vietos valdžios institucijose, kurios apmokestina nekilnojamojo turto savininkus nekilnojamojo turto mokestį, nustatyta vertė nustatoma per vietos mokesčių vertintojų tarnybą. Nustatyta būsto vertė nėra nustatoma individualiai, kaip yra vertinama. Atvirkščiai, mokesčių inspektorius nustato namo vertę pagal naujausių panašių savybių būsto pardavimo kainų formulę.
Vertinimų dažnumas gali skirtis vietos mastu; todėl įvertinta vertė gali būti netikslus dabartinės namo rinkos vertės įvertinimas. Nekilnojamojo turto savininkai, norintys nustatyti, kaip jų vietos valdžia apskaičiuoja turto nustatytą vertę arba kaip apskaičiuojami jų nekilnojamojo turto mokesčiai, turėtų kreiptis į savo vietos mokesčių vertintojo tarnybą.