Vienas iš didžiausių iššūkių, su kuriais susiduria nuomotojas, yra rasti atsakingus nuomininkus, kurie galėtų užimti jo nuomojamą turtą. Foniniai kredito patikrinimai gali suteikti tam tikrų užuominų apie pareiškėjo fiskalinės atsakomybės lygį, tačiau jie nebūtinai nieko atskleis apie jo namų tvarkymo įpročius. Asmeninis rekomendacinis laiškas gali patvirtinti pareiškėjo asmeninį charakterį, tačiau mažai pasako apie jo gebėjimą laiku sumokėti nuomą. Taigi koks būtų geriausias būdas nuomotojui susirasti nuomininką? Yra keletas išbandytų metodų, tačiau kiekvienas turi savo privalumų ir trūkumų, į kuriuos reikia atsižvelgti.
Kai kurie nuomotojai suranda nuomininką taikydami išsklaidytą metodą. Tai reiškia, kad nuomojamo turto prieinamumas turi būti transliuojamas kuo daugiau potencialių pareiškėjų. Skelbimo įdėjimas į vietinių laikraščių klasifikuotą skyrių gali sugeneruoti daugybę potencialių klientų. Skrajučių paskelbimas vietinėse susibūrimo vietose, pvz., skalbyklose, studentų centruose, bakalėjos parduotuvėse ir viešosiose bibliotekose, taip pat gali paskatinti suinteresuotųjų šalių skambučius. Padėjus ženklą „Nuomojama“ ant paties turto, potencialūs nuomininkai galėtų sužinoti apie jo prieinamumą.
Tačiau naudojant išsklaidytą metodą, problema yra ta, kad jis meta labai didelį tinklą. Nuomotojo telefonas gali nuolat skambėti reklamos kampanijos metu. Pretendentų kokybė greičiausiai bus kintama, ir daugelis jų diskvalifikuos save, sužinoję apie vietą, nuomos kainą ar kitas sąlygas, kurių nuomotojas negali kontroliuoti. Nuomotojas turėtų sugebėti susirasti nuomininką per šį procesą, tačiau jis taip pat turėtų būti pasirengęs pareiškėjų puolimui.
Kitas būdas rasti nuomininką yra naudoti tikslinę reklamą arba nukreipimo paslaugą. Kai kurie savininkai pateikia konkrečius poreikius svetainėje, pvz., Craigslist, tikėdamiesi, kad atsakymai bus tinkami geografiškai ir ekonomiškai. Kadangi atsakymai tvarkomi elektroniniu būdu, nuomotojas gali atsijoti pareiškėjus be telefono skambučių ar asmeninių apsilankymų nepatogumų.
Kai kuriuose miestuose veikia nekilnojamojo turto agentūros, kurios taip pat tvarko nekilnojamojo turto nuomą. Profesionali nuomininkų persiuntimo paslauga gali suteikti savininkams pareiškėjus, kurie jau buvo patikrinti dėl tinkamumo. Tokio tipo tikslinė paieška gali padėti užimtiems savininkams susirasti nuomininką, jiems nereikės vesti interviu ar neatlikti savo kredito ar nuorodų patikrinimų. Siuntimo paslauga taip pat gali veikti atvirkščiai, sujungdama potencialius nuomininkus su patikrintu vietinių savininkų sąrašu.
Galbūt geriausias būdas rasti nuomininką yra iš lūpų į lūpas. Asmuo, turintis laisvo nuomojamo turto, gali kreiptis į bendradarbius, bažnyčios narius, giminaičius ir draugus, kad praneštų apie nuomininko paiešką. Užuot taikęs išsklaidytą metodą su nenuspėjamais rezultatais, taikant „iš lūpų į lūpas“ metodą būtų sudarytas mažesnis kandidatų, kurie jau turėtų patikimas asmenines nuorodas, sąrašas.
Nuomotojai visada turėtų atsiminti, kad kiekvienas pareiškėjas turi teisę būti apsvarstytas, nepaisant rasės, tikėjimo, amžiaus, religijos, fizinės ar protinės negalios, seksualinės orientacijos ar lyties. Tai labai svarbu turėti omenyje siaurinant didelį pretendentų sąrašą. Kad ir kokį būdą nuomotojas pasirinktų ieškodamas nuomininko, jis neturi būti jokia forma ar diskriminacinis.