Grindų ploto santykis (FAR) yra dažniausiai naudojama nekilnojamojo turto metrika. Tai yra pastato turimos kvadratūros ir bendro sklypo, kuriame yra pastatas, ploto santykis. Kartais vadinamas grindų ploto indeksu (FSI), FAR padeda kūrėjams ir komercinio nekilnojamojo turto savininkams nustatyti, ar turtas yra ekonomiškai perspektyvus. Miestai ir miesteliai dažnai naudoja šį santykį savo zonavimo įstatymuose. Daugeliu atvejų šis matavimas naudojamas siekiant kontroliuoti spūstis arba padėti vykdyti kitus savivaldybės potvarkius.
Pastato grindų ploto santykio apskaičiavimas yra tiesioginis pratimas. Paimkite bendrą konstrukcijos plotą ir padalykite jį iš pastato sklypo kvadratinių metrų. Pavyzdžiui, 1,000 kvadratinių pėdų (apie 93 kvadratinių metrų) pastato, stovinčio 2,000 kvadratinių pėdų (apie 186 kvadratinių metrų) sklype, ploto santykis būtų apie 0.5. Panašiai penkių aukštų pastatas, kurio kiekvienas aukštas yra 200 kvadratinių pėdų (apie 19 kvadratinių metrų), turėtų 1,000 kvadratinių pėdų (apie 93 kvadratinius metrus) ploto. Jei šis pastatas stovėtų 2,000 kvadratinių pėdų (apie 186 kvadratinių metrų) sklype, ploto santykis taip pat būtų 0.5.
Dažnai zonavimo įstatymuose naudojamas grindų ploto santykis. Nustačius sklypo ploto santykį, nustatoma bendra pastato kvadratinė dalis, neatsižvelgiant į pastato projektą. Bendras kvadratinių metrų plotas suteikia miestui nurodymą, kokių komunalinių paslaugų reikės. Pavyzdžiui, miestas ar miestelis, žinantis bendrą biurų pastato kvadratūrą, gali apskaičiuoti, kiek vandens reikės pastato gyventojams išlaikyti.
Kai kurie miestai ar miesteliai naudoja šį santykį, siekdami įgyvendinti gyvenimo kokybės iniciatyvas. Pavyzdžiui, naujas pastatas perpildytoje miesto zonoje gali būti suskirstytas į zonas su mažu ploto santykiu. Kad tai pasiektų, dizaineris sklype turėtų palikti daug laisvos erdvės. Panašiai mažas pastato ploto santykis šalyje užtikrintų tinkamą automobilių stovėjimo aikštelę. Tai padėtų užtikrinti, kad kaimynų netrukdytų jų gatvėje stovintys automobiliai.
Kūrėjai dažnai naudoja grindų ploto santykį, norėdami nustatyti laisvos sklypo pajamas. Didesnis ploto santykis reiškia, kad nuomininkams bus galima parduoti arba išnuomoti daugiau grindų. Tokiu būdu ploto santykis gali padėti nustatyti, ar naujo pastato projektas yra ekonomiškai perspektyvus.
Be to, kūrėjai savo projektavimo planuose atsižvelgia į FAR. Pavyzdžiui, tarkime, kad 1,000 kvadratinių pėdų (apie 93 kvadratinių metrų) žemės sklypas yra suskirstytas į zonas, kurių ploto santykis yra 0.5. Kūrėjas turi keletą pasirinkimų. Jis gali pastatyti 500 kvadratinių pėdų (apie 46 kvadratinių metrų) vieno aukšto statinį. Alternatyva būtų dviejų aukštų pastatas, kurio kiekviename aukšte būtų 250 kvadratinių pėdų (apie 23 kvadratiniai metrai). Jis taip pat gali pasiūlyti keturių aukštų pastatą, kurio kiekviename aukšte būtų 125 kvadratinės pėdos (apie 12 kvadratinių metrų). Visų šių pastatų ploto santykis būtų 0.5. Tai suteikia kūrėjui didelį lankstumą projektuojant pastatą. Jis gali pridėti grindų prie savo dizaino, sumažindamas grindų plotą.