Nekilnojamojo turto vertės keičiasi kone kasdien. Norintys pirkti ar parduoti turtą, turi pasikliauti turto vertės tyrimu, kad nustatytų konkrečią pinigų sumą, kurią gali pasiūlyti ar pareikalauti nekilnojamojo turto. Konkretaus turto vertė nustatoma ir įvertinus, ir įvertinus. Tačiau abu vertinimo metodai labai skiriasi savo tikslais ir įsipareigojimais.
Vertinimas – tai priemonė, kurią savivaldybės valdžia naudoja vidutinei turto vertei nustatyti ir yra naudojama sąžiningai apmokestinant nekilnojamojo turto mokesčius. Vertintojai gali būti licencijuoti vertintojai, tačiau vertinimo tikslais licencija iš tikrųjų nereikalinga. Dauguma vertintojo tyrimų ir išvadų yra paimti iš viešųjų nuosavybės įrašų. Didžioji dalis informacijos, naudojamos nustatant apmokestinamąją turto vertę, yra pasenusi, o kai kuriais atvejais tiesiog klaidinga. Turto vertinimas mokesčių tikslais paprastai atliekamas tam tikrais laikotarpiais, o 10 metų yra vidutinis laikas tarp įvertinimų.
Tačiau, jei nekilnojamasis turtas yra pagerintas, savivaldybės vertintojas gali aplankyti turtą, pavyzdžiui, remdamasis, pavyzdžiui, tokiems pagerinimams išduotų statybos leidimų peržiūra. Akivaizdu, kad kuo brangesnis turtas, tuo didesnė jo įvertinta vertė ir tuo daugiau jis apmokestinamas. Deja, vertinimo procese būdingi netikslumai dažnai reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra pervertintas arba neįvertintas, o tai lemia mokestines klaidas, kurias sunku ir dažnai brangiai išspręsti.
Kita vertus, vertinimas yra daug išsamesnis pačios fizinės nuosavybės tyrimas. Šią ekspertizę atlieka licencijuotas, profesionalus vertintojas, kuris labai dažnai padarys eskizus, nufotografuos ir surašys išsamų gerų ir blogų turto aspektų sąrašą. Vertinimas bus atliktas bet kuriuo metu, kai to paprašys vienas arba paprastai abu nekilnojamojo turto pirkėjas ir pardavėjas.
Kadangi turto vertinimas yra daug išsamesnis ir savalaikesnis nei vertinimas, skolintojai iš esmės privalo naudoti vertinimo rezultatus, kad surašytų būsto paskolos sumas ir sąlygas. Vertės vertės labai dažnai gali prašyti ir nekilnojamojo turto pardavėjas. Taip pardavėjas gali susidaryti supratimą, kiek pinigų būtų protinga prašyti už turtą. Be jokios abejonės, tiksliausias ir aktualiausias nekilnojamojo turto vertės nustatymas pirkėjui ir pardavėjui yra vertinimas.